90後看房 以“自我”為中心

　　在調查中，大多數90後並非沒有置業需求。正如一位北京90後小夥子所言，“我現在就等著我們家能夠拆遷補償，買房是肯定的，因為我不想和老人住在一起，溝通起來格格不入。”

　　那麼到底90後喜歡什麼樣的房子？為此，《廣廈時代》陪同幾位90後，實地探訪了小戶型青年社區、空間富有創意的LOFT、標榜新風科技的大戶型等熱門戶型産品，讓90後道出什麼樣的房子才是他們喜歡的，借此尋求隨後幾年樓市供需的契合點。

　　經過探訪，我們發現90後的置業觀當中，對開發商吆喝的一些賣點並不太感冒。一位隨訪的90後説，“我還是希望這房子將來能摻雜更多我自己的想法。”

　　強調空間可塑 不愛預先設置功能

　　自打限購以後，剛需一度成為樓市購買主力，考慮到小戶型使用功能性的最大化，開發商開始強調小戶型産品儘量規劃出更多的房間。因此，市場中超過100平方米的兩居産品迅速絕跡，反而90平方米以內的小三居在樓市中躥紅，並成為了開發商搶奪剛需客的利器。

　　但是，在一位90後看來，他似乎並不在意小戶型中到底有幾個臥室。

　　“首先，我現在並沒有給孩子留出來兒童房的需求，當然，這並不是否認在有需求的情況下，房間多帶來的好處，只是我認為這一需求還相對遙遠。既然兒童房的需求尚遠，那為什麼要這麼早就留出一間臥室，而不將這一空間勻出來，改善其他房間的跼踀？”一位90後説。

　　隨行的另一位90後也表示，對於將來的生活也並非毫無規劃，也知道居家的功能該有的一定要有，但是，真正的需求卻各不相同。以餐廳為例，對一些人而言很浪費，尤其是一些戶型隔出了很明顯的餐廳位置，而不是與客廳相連通。“家裏沒什麼重要客人常光臨，而我們的生活習慣是看著電視吃飯，客廳的茶几完全可以解決，不如留著餐廳的位置，另作他圖。”該90後強調。

　　業內人士分析認為，在強調個性與隨性的90後看來，他們喜愛的房間，不大喜歡預先設置空間用途，而是希望生活習慣決定空間怎麼利用。因此，開發商未來在針對年輕人設計戶型時，應該適當更強調空間利用的靈活性。對此，一位90後表示，“如果能像寫字樓一樣，只隔出每一戶的邊界，其他的房間設置完全空白，完全由我們自己設計，那豈不痛快！”

　　喜愛科技生活 物業強調軟服務

　　在與90後實地探訪樣板間的過程中，其中一位表示，希望通過手機可以控制家裏的電鍋，可以煲出鮮湯；可以在回家前提前一小會兒開啟家裏的空調，以便到家就可以感受到適宜的溫度。顯然，生長在資訊時代的90後，對科技給生活帶來便利有著更多的期許。

　　事實上，運用IPAD、手機等電子設備與家裏的窗簾、燈具、空調等設備形成互聯，並實現遠端控制這一技術，早在前兩年就已經被一些高檔盤所運用。而經過了這兩年的發展，這種將即時通訊手段與家用電器智慧化連接的舉措，並沒有擊鼓傳花下去，以至於在目前的樓市當中，給生活更多科技便利的樓盤仍然少見，尤其是在剛需盤當中，聞所未聞。

　　對此，專家表示，實際上通過技術手段實現即時通訊工具與一些家電設備的互聯並不難，而且在4G將要推開的背景下，技術的實現與保持穩定將更加容易，成本也沒有想像那麼高，相信在更多購房人有了這一需求後，開發商可以迅速滿足。

　　然而，在隨後的採訪中不難發現，90後對科技改變生活的願望並不僅限于控制一些家裏的設備。“最好是與周邊的菜場、餐廳等形成互聯，這樣就可以足不出戶買菜、買飯，包括一些物業服務等，也都可以通過家裏的電子設備完成，那樣便利性就更突出了。”一位90後説。

　　對此，業內人士表示，上述的一些服務需求，可能直接導致開發商未來的物業管理，將不僅僅停留在硬服務的提供，更強調軟服務無疑將是大勢所趨。從未來購房人的需求可以看出，開發商不再僅僅是維護小區的整潔穩定，而是將同時轉向業主的生活服務，這一服務的外延也將大大擴展。“如果説網路成就了電商模式，那麼未來的物業想要實現對業主生活的軟服務，甚至有必要將自己發展成為一個圍繞單一社區的小電商平臺。”該業內人士説。

　　生活細節強調分區與便利

　　或許正是由於90後對於日常消費更期待送貨到府的緣故，導致90後在配套方面首先提出最重要的是運動設施。一位90後坦言，希望未來自己住的小區可以有各種球場，以滿足其對運動的熱愛。

　　他説，“現在小區的綠化率基本都還不錯，只是很多缺乏專門的運動場所，尤其是戶外運動。雖然不期塑膠跑道那麼專業，但是像籃球、羽毛球等還是希望有一個專門的場地。同時注重在園林的規劃中，儘量做到分區合理，比如設置專門的寵物樂園，專門的運動場，那樣大家根據愛好各自享受業餘生活，而不至於小區裏同一區域幹什麼的都混在一起。”

　　不僅是配套需求有所轉變，在格局設計的細節方面，90後也有著自己的想法。在某項目，銷售人員介紹，該項目的衛生間設計不再是簡單的乾濕分離，而是洗漱區與便區完全隔開。對此，一位90後表示，“這多方便，早晨家人可以錯峰，互不影響。其實我們的眼光與上一輩還是有不小的區別的，就像上一輩可能喜歡玄關帶來的儀式感，而我則更喜歡開門入戶直接一眼望穿客廳帶來的通透感。”

　　事實上，開發商也在試圖滿足年輕人一些生活細節的變化。比如入戶門前的掛鉤、插線板上的USB介面等，都在努力滿足人們越來越“懶”的生活方式，但在90後看來，還有很多的設計可以改進。

　　業內人士表示，對於年輕一代的準主力購房人來説，90後可能對一所房子該有什麼功能不太清晰，但卻更懂得自己要什麼樣的生活方式。“在未來的住宅開發中，盡可能在細節上貼近90後的生活習慣。並有必要在規劃設計當中，給未來的年輕業主留出更大的自主空間，滿足90後對自己房間設計的參與感。”業內人士強調。

　　文/張蛟