國企爭搶地王不手軟 一線城市地王“叫不停”

　　近日，全國政協委員孟學農在“兩會”上向媒體表示，北京市拍賣的地王，基本都是國有企業在爭，因此他建議把資本的配置率作為重要考核指標。

　　事實上，據記者了解，2010年以來，南京市、珠海市等城市的地王同樣也有國有企業的身影。不過，國企爭搶北京市、上海市等一線城市的地王積極性相對更高。據《證券日報》記者不完全統計，2010年以來，各大國有企業爭得北京市、上海市、廣州市、珠海市以及南京市等城市的地王達到10個以上，實際數量可能遠遠不止這些。

　　國企搶地王不手軟

　　部分國有企業素有“不差錢”之稱，尤其在土地市場舉牌時，搶地王的熱情相對更高。據記者不完全統計，2010年以來，多家國有企業在土地市場上上演搶地大戰，並且最終高價摘得地王。

　　2010年3月15日，北京市在一天之內上演了三家央企當“地王”的大戲。3月15日，中國兵器集糰子公司以17.6億元拍得北京市單價地王，折合樓面價3萬元/平方米。同日，中國遠洋旗下的子公司以40.8億元競得北京市新地王。隨即，中信地産以52.4億元的總價再創北京市拍地最高總價。

　　2010年9月19日，中國中冶旗下中冶置業獲得南京市下關區1號地塊和3號地塊土地使用權，兩地塊出讓價分別為121.41億元和78.93億元，總價為當時地王。隨後，其以56.2億元拿下2號地塊，中國中冶合計斥資256.54億元拿下三幅地塊，為當年全國範圍內的總價地王。遺憾的是，2013年下半年，2號地遭政府收回。

　　2012年12月3日，珠海市土地房産交易中心公告顯示，保利地産以17.37億元拿下珠國土儲2012-13號地，成為當時珠海市的地王。

　　2013年5月16日，央企身份的中鐵建工集團深圳投資有限公司經過140輪角逐，擊敗萬科、佳兆業等房企，競得番禺區南村鎮萬博商業區地塊，14194元/平方米的樓面地價，刷新了該區域商業地王的紀錄，溢價率高達136.6%。

　　2013年6月27日，中糧地産以23.4億元競得南京市江寧上坊地塊，樓面價7338元/平方米，溢價率達到67%，晉陞單價地王。

　　2013年7月23日，中糧地産以23.6億元、配建公租房3.3萬平方米的條件，競得北京市朝陽區孫河鄉HIJ地塊。考慮公租房因素，孫河地塊不到4.9萬平方米的商品房部分樓面價超4.6萬元/平方米。此前北京單價最高為中赫置地去年7月份拿下的萬柳地塊。

　　2013年8月16日，華潤置地在深圳市土地交易中心以109億元競得深圳市前海第三宗土地，該地塊再次刷新了深圳市的地價紀錄。

　　2014年1月28日，現場經過28分鐘、154輪激烈廝殺，方興地産最終以101億元奪得上海市閘北區大寧路街道325街坊住宅用地，折合樓板價47609元/平方米，溢價率111.5%，成為上海市住宅用地總價地王。

　　一線城市地王“叫不停”

　　事實上，儘管為了防止地王頻現，北京市政府曾多次叫停地王，但其地塊位置稀缺，絕版地塊特徵明顯，延遲入市依然阻擋不了其成為地王的命運。

　　“一線城市土地價格上漲速度一直在‘突破你的想像’。”某房企高管人員向《證券日報》記者透露，“我們這種民營企業要嚴格控製成本，所以一直不敢高價拿地，擴張曾一度受阻，但也只能放棄高價地，另尋發展途徑”。

　　不過，另有業內人士向記者表示，有些地王被國有企業拿走可能會得到更為合理的開發，尤其一些地塊規劃複雜，土地規模龐大的總價地王。國有企業資源豐富，整合能力強，資金鏈相對充裕，資金壓力相對較小。

　　值得一提的是，國有企業也正是由於這些優勢，在土地出讓過程中，舉牌的後顧之憂相對較少，在某種程度上也抬高了地價，進而拉升了房價。

　　實際上，有些國企雖然積極拿下了地王，但很難吞食。以中糧地産為例，拿下北京市孫河地王半年時間，其將孫河地王股權質押。根據協議，中信信誠對中糧地産全資子公司持有的北京正德興合房地産開發有限公司，提供9.08億元的委託貸款。

　　此外，中冶置業以56.2億元奪得的南京市下關區2號地遭政府收回後，據消息人士透露，中冶置業由於資金壓力，也將尋求開發1號地的合作方。

　　“搶地王還是要謹慎一些，不管是國企還是民企。”上述業內人士稱，如果競得地王，加快週轉，稍微壓低一下利潤空間，快速回流現金更為穩妥。

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