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金融街絕版地塊暫停出讓

2014-02-19 09:20 來源:京華時報 字號:       轉發 列印

  京華時報製圖吳尚楠

  和之前農展館地塊、夏家衚同地塊等高價地塊的命運一樣,西城區華嘉衚同地塊也在2月17日被叫停出讓,這塊原定於20日成交的地塊還是沒能改寫高價地一波三折的入市之路。

  2月17日,西城區華嘉衚同地塊即將出讓的前3天,北京市土地整理儲備中心發佈公告稱,因故暫停該宗地的掛牌出讓活動。這意味著,西城區華嘉衚同地塊和之前高價地塊的命運如出一轍。

  作為北京近年來供應的唯一一宗二環內住宅用地,其被叫停並沒有讓業內意外,尤其是其出讓時間臨近即將召開的兩會。根據公告,華嘉衚同地塊位於北京市西城區豐盛地區,東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉衚同,西至金融大街,北至王府倉衚同。

  該地塊一面市就引起業內的極大關注,掛牌起始價高達35.5億元,業內預測該地可能創下今年北京的最高總價,其樓面價將破8萬元/平方米,超過去年農展館地塊創下的7.3萬元/平米的最高單價紀錄。據了解,未來該樓盤銷售價格將不低於20萬元/平方米。

  另據媒體報道,該宗地吸引了金融街控股、方興和中糧等多家房企的關注,而金融街控股更被認為是“地主”的人選。不過,記者發現,截止被叫停,該宗地尚無任何報價。

  >>分析

  避免形成房價走高預期

  對於該宗地的暫停出讓,亞豪機構市場總監郭毅告訴記者,一是即將臨近兩會,此時中央的調控方向尚未明朗,市場也較為敏感,此時出讓高價地會引發決策層以及兩會代表的過度關注;二是市場層面的原因,今年開局北京就頻頻推出優質地塊,上周成交的西局地塊成交樓面價格高達6萬元,如果近期北京接連出現天價地,容易形成房價繼續走高的預期,有可能會造成本已鎖定在自住型商品房的20萬戶申購家庭轉而投向商品房市場,加劇商品房市場的供需矛盾。

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  3月北京預計35盤入市

  京華時報訊(記者桂瑰)繼“限高令”鬆綁之後,“限價令”也有冰釋的跡象。根據亞豪機構統計,3月北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售,與2013年同期持平。業內稱,限價令開禁刺激了房企推盤的積極性,30多個盤的集中供應也將開啟2014銷售季。

  亞豪機構數據統計顯示,下月計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科·公園裏、東亞·朗悅居等在內的11個純新盤,以及包括金融街·融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等在內的24個老項目後期。相比前兩個月,3月份北京住宅市場項目入市積極性明顯有大幅提升。

  從3月預計入市項目的分佈來看,幾乎遍及北京市的各個區縣,其中大興與房山區域入市項目量最多,均為7個,通州區緊隨其後有6個項目預計入市,除此之外,朝陽、昌平、順義、門頭溝、平谷、密雲也均有項目入市。亞豪機構副總經理高姍分析認為,各區域、各品類住宅産品的供應“全面開花”也標誌著2014北京市場銷售季的強勢開啟。

  對於供應小高峰,高姍認為,這一方面是受到季節因素的影響,元旦、春節雙節過後,大量房企以及項目紛紛整裝待發,準備開始新一輪的銷售季;另一方面,去年嚴格執行的“限價令”的鬆動也使得房企入市積極性明顯提升。

[責任編輯: 王偉]

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