“地王”效應持續發酵 新年北京豪宅集中釋放

　　據DTZ戴德梁行最新披露的數據顯示，2013年四季度，北京豪宅成交均價首次突破5萬元大關，達到52129元/平方米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。從2013年全年來看，北京高端住宅房價連漲四個季度，三季度漲幅最大達9.64%。

　　業內人士預計，今年一批被限售的高端樓盤將逐漸入市，加上去年一批地王項目也將開始推盤，供應加大，核心區豪宅價格漲勢難擋，或憑多重價值優勢領銜高端市場。

　　地王效應拉動高端市場

　　亞豪機構副總經理高姍表示，高端物業價格高漲幅，一方面與房地産銷售形勢整體向好、房價普漲的基礎有關；另一方面，地價的飆升也是一個重要拉力。

　　2013年以來，地王的頻繁出現已成為普遍現象，無論單價還是總價皆超出了市場的想像力，大部分地王地塊的樓面價已經超過了區域內在售的房價。如夏家衚同地王樓面價高達45819元/平方米，孫河地王樓面地價逼近5萬元/平方米，融創斬獲的農展館地王樓面價折合7.3萬元/平方米，刷新北京乃至全國宅地樓面價紀錄。而恒大逾51億元拿下的朝陽東壩地塊，住總融創聯合體以逾58億元摘得的門頭溝新城地塊，先後刷新北京2013年地王總價紀錄。

　　土地價格的上漲明顯影響了購房者、開發商的預期。在目前情況下，地價、房價均在互相促進上漲，2014年這部分地王地塊上市，定價很可能會再次上漲。

　　業內普遍預計，隨著管理部門對高端項目逐漸放行，而在2013年底被壓制的高端市場或將集中釋放。

　　熱門板塊豪宅價值看漲

　　隨著高端項目陸續入市，北京高端住宅市場競爭也將逐步加劇，如果沒有強力的價值優勢支撐則很難存活，而新興熱門區域的豪宅價值潛力更被業內看好。

　　統計顯示，在過去五年間，朝陽來廣營及北苑區域、房山長陽、大興黃村、通州新城以及順義馬坡區域成為北京樓市成交最為集中的熱點。其中，朝陽區來廣營及北苑區域漲幅排第一，五年間上漲317%。

　　朝陽區的來廣營和北苑區域位於北五環以北，因為比鄰“鳥巢”和奧林匹克森林公園，在房地産業內也被稱為亞奧板塊，同時一直被認為是上風上水的核心位置。

　　奧運會之後，整個亞奧板塊開始吸引越來越多的北京富人階層。繼融創、方興地産、招商地産後，去年末，遠洋地産(遠洋萬和公館遠洋一方)取得來廣營鄉A3地塊，南側距北五環僅300米，東側緊鄰金茂悅項目，地塊面積不大，更顯得土地價值極為明顯。而據了解，遠洋地産將在這塊稀缺地塊上專門為高端中産家庭打造的舒適居所——“遠洋萬和四季(樓盤資料)”，吸收望京地王豪宅項目遠洋·萬和公館的諸多優勢，在戶型打造、裝修細節上進行了數百項優化和升級。

　　人性化細節成豪宅決勝關鍵

　　在豪宅的發展歷史中，先後經歷了地段豪宅、建築豪宅、裝修豪宅、戶型豪宅、技術豪宅、物業豪宅、服務豪宅、文化豪宅等多個發展階段。現階段，對於客戶體驗和居住舒適度的産品細節方面越來越受到高端客群的垂青。

　　“在大量細節上進行優化和提升，通過更加人性化、實用化的設計，讓高端住宅真正回歸舒適，這正是‘萬和係’高端住宅理念的集中體現。” 遠洋萬和四季項目負責人表示。在遠洋地産21年發展歷程中，先後為超過10萬個家庭鑄造高品質生活居所，包括北京最早的高端住宅遠洋·萬和城、望京首席豪宅遠洋·萬和公館的“萬和係”産品，是遠洋地産的最高端産品線，代表了中國人居的最高標準。

　　據項目負責人透露，遠洋萬和四季樣板示範區將於今年5月開放，首期産品預計8月正式開盤，售價6萬元/平方米上下。“在來廣營二手房價高達4.8萬元/平方米的背景下，遠洋·萬和四季作為豪宅的價值優勢和潛力凸顯無疑。”一位業內人士表示。