投資性險資推動商業地産買方需求

　　根據已經披露租金收入的保險公司數據，2012年，7家壽險公司租金收入相較2011年增加逾3.18億元。

　　上市險企中，新華保險2012年投資性房地産租金由2011年的6000萬元增至7400萬元，增收1400萬元，同比增收23%；太平人壽投資性房地産租金收入由2012年年初的2710萬元增至年末的3634萬元，同比增收34%。

　　從非上市保險公司來看，生命人壽投資性房地産租金收入由2012年年初的12832萬元增至年末的17832萬元，同比增38%；民生人壽投資性房地産租金收入由2012年年初382萬元增至年末2721萬元，同比增612%；合眾人壽則由2012年年初的12831萬元增至年末的17832萬元同比增38%，泰康人壽租金收入由2012年年初的19446萬元增至年末的25736萬元，同比增32%。另外，華夏人壽2012年的租金收入由2011年的零元增至2012年的1189萬元。

　　另外，保險公司除收取租金之外，還通過參股或增資地産公司的方式，獲得股利收入。2012年9月12日，遠洋地産在聯交所網站上發佈了以股代息計劃公告，根據該公告股東可以選擇現金股息或以股代息方式領取2012年中期股息，中國人壽以股代息方式于2012年10月17日收到價值6900萬元的股票股利。

　　太保控股旗下的太保房地産公司，註冊資本為11.5億元，經營地為上海。此外，又成立海新滙房産開發有限公司與上海和滙房産開發有限公司，太保分別控股98.29%、98.29%。

　　從投資收益以及險企投資商業地産對保險公司的影響來看，國泰君安房地産行業某研究員告訴《證券日報》記者，保險投資不動産租金的收入源於中國經濟、房地産和商業地産成長空間，投資商業地産保險公司不僅僅可以獲得相對固定的投資回報，同時可以抵禦甚至是戰勝通脹。

　　對房地産而言，險資投資房地産將使商業地産原來表現不突出的流動性方面得以改善和加強，中長期投資性質的保險資金進入商業地産，將直接增加商業地産買方需求和需求量。