滬七條後首個雙休日 申城樓市未現“即時降溫”

　　新的“滬七條”出臺後的首個雙休日，上海房地産市場並未出現“即時降溫”，一、二手房市場交易仍顯平穩。不過，二手房諮詢量較往常有所增加，主要是非滬籍購房家庭納稅和社保年限提高至2年，在市場上引起一定反響。而二套房首付比例提高至70%以上，對少數改善型購房家庭來説，也可能會放慢購房腳步。

　　金豐易居&佑威聯合研究中心的數據顯示，上周商品住宅成交依然火爆，成交量為近6周最高，使得11月的日均成交達到5萬平方米。商品住宅的新增供應量則比成交量高出21.30%，連續3周新增供應量大於成交量。

　　新盤成交熱度依舊

　　上週末，上海共有8個樓盤開盤，市場熱度不減。上週六，嘉定南翔的三湘森蘭海尚推出230多套房源，截至週日下午5時，售樓員程先生告訴記者，已經付了20萬元定金的房源達160套以上，去化率約為70%；位於松江泗涇的金地自在城推出約490多套房源，截至昨天上午，售樓員李小姐説已售出400多套，去化率約為80%以上。

　　同時，一些樓盤的價格也仍在小幅上漲。青浦區的虹橋寶龍城，上週日加推18套88平方米的毛坯兩房，均價每平方米1.5萬元-1.6萬元，而今年5月開盤時單價才1.3萬元，銷售先生説，年底還會推出一批精裝房，售價還會上漲；浦東新區臨港新城的麗都華庭，上週六開盤推出約50套86平方米的精裝兩房，均價每平方米已達1.4萬元，消費者稱，今年上半年單價才1.1萬元。

　　二手房諮詢電話增多

　　上週日下午，在河南路上的德佑地産門店，工作人員小周對記者表示，這兩天門店的諮詢電話比往常多了，也有客戶原來約好週六來看房的，由於週五出政策，就不來了。他經手的一客戶李先生是溫州人，在蓬萊路上做皮革生意，在滬納稅還差幾天就快滿1年了，最近幾天小周帶他看了附近“士林華苑”小區的房子，他比較中意，原本馬上要下定金的，但“滬七條”出臺後，李先生週六一早就來電話諮詢，當得知暫時不能買房時，他有點惆悵地説，再等上1年，不僅要支付1年的房租，而且如果房價再上漲，怕買不起了。

　　德佑地産研究總監陸騎麟告訴記者，目前公司成交的客戶中，有四成左右的購房者都為非滬籍客戶，如今購房門檻從1年延長為2年，很可能會影響這部分人的購房計劃，進而波及整體成交量。不過，分析師預計，此次新政對市場的影響將會小于2011年剛剛推出限購政策時。

　　據21世紀不動産上海區域市場研究部抽樣統計顯示，2013年至今各月的二手房交易中，非本市戶籍購房者佔比處於3-4成之間；10月，非滬籍購房者佔比約為38%。

　　新政將二套房首付比例提高至70%以上，中原門店的小黃算了一筆賬，比如在市中心買一套600萬元的房子，70%就要支付420萬元，比原來足足多付60萬元，對一個改善型購房家庭來説不是一筆小數目。

　　統計資料顯示，今年10月二手房成交中，申請二套房貸款的購房者比例在20%-30%之間，而首套房貸款仍是主流，佔比多達七成。在二套房購房貸款者中，貸足四成可貸額度的比例多達九成。分析師表示，一部分資金相對有限的改善型群體無疑將受到政策的限制而影響購房計劃。 本報記者 陳桂蘭