東莞市：普通住房價格標准將每年調整一次

　　從今年起東莞市普通住房價格標准將每年調整一次。記者盧政 攝

　　昨日起東莞市2013年普通住房價格標準正式實施 今年起

　　昨日，市住建局、市財政局和市地稅局聯合發出《關於調整普通住房價格標準的情況説明》，這標誌著2013年普通住房價格標準自昨日起正式實施，有效期至2014年8月31日。這也就意味著，在昨日至明年8月31日期間簽訂購房合同的，可按新標準執行，若符合普通住房標準，可享受契稅優惠。

　　此外，根據《情況説明》，從今年起東莞市普通住房價格標准將每年調整一次，將以上年度一、二、三類鎮街普通住房銷售均價為計算基數，依據每類鎮街漲幅確定價格標準，此外鎮街分類及價格標準動態調整並體現差異性。

　　昨起至明年8月31日購房執行新標準

　　昨日，市住建局相關負責人提醒，今年10月23日至明年8月31日期間購房，均可按照今年的普通住房價格標準執行，以簽訂購房合同的時間為準。不過，享受優惠政策普通住房需同時滿足3個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含)；單套住房套內建築面積在120平方米以下(含)或單套住房建築面積在144平方米以下(含)；實際成交價格符合相應鎮街的普通住房價格標準。

　　根據政策，符合普通住房標準的可享受1.5%的契稅優惠，其中如果是首套房且面積在90平方米以下，更可享受1%的契稅優惠；而超出普通住房標準，則要繳納3%的“豪宅稅”。

　　根據新標準，一、二、三類鎮街的普通住房價格標準分別提高了654元/平方米、610元/平方米和1217元/平方米，這意味著很多原本需要繳納“豪宅稅”的購房者將受益。

　　上年度均價漲幅將作下年度浮動標準

　　調整方案確定，自今年起，東莞普通住房價格標準每年調整一次。《情況説明》稱，今後標準調整主要遵循三個原則：維持鎮街劃分一、二、三類做法不變；以上一年度各鎮街普通住房的成交數據為依據；鎮街分類及價格標準動態調整並體現差異性。

　　經過測算比較，調整方案確定以上年度一、二、三類鎮街普通住房銷售均價為計算基數，按上年度一類鎮街普通住房銷售均價為基數下浮15%作為本年度一類鎮街劃分下限、二類鎮街劃分上限；按上年度二類鎮街普通住房銷售均價為基數下浮15%作為本年度二類鎮街劃分下限、三類鎮街劃分上限。再按每個鎮街上年度普通住房銷售均價自動劃入一、二、三類。

　　同時，市住建局將依據每類鎮街漲幅確定價格標準。在按以上鎮街分類原則對鎮街進行分類後，對每一類鎮街上年度的普通住房銷售情況進行統計，得出的銷售均價作為計算基數，再分別按上年度一、二、三類鎮街普通住房銷售均價漲幅，作為本年度一、二、三類鎮街普通住房價格標準的浮動幅度。 (記者黃江潔)

　　享受優惠的普通住房

　　應同時滿足下列條件

　　1.住宅小區建築容積率在1.0以上(含)

　　2. 單套住房套內建築面積在120平方米以下(含)或單套住房建築面積在144平方米以下(含)

　　3.根據各鎮街(園區)普通住房平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算。

　　東莞市享受優惠政策的普通住房實際成交價格按鎮街(園區)劃分為三類標準：

　　一類標準：長安、松山湖、虎門、莞城、南城、厚街、鳳崗、塘廈、東城、茶山、萬江，實際成交價格低於8654元/平方米(含本數)；

　　二類標準：黃江、石龍、大嶺山、寮步、常平、大朗、樟木頭、沙田、高埗、麻涌、石碣、清溪，實際成交價格低於6610元/平方米(含本數)；

　　三類標準：東坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、橫瀝、橋頭、企石、謝崗，實際成交價格低於5717元/平方米(含本數)。

　　以上標準自昨日住建局、財政局、地稅局發文起至2014年8月31日止(以商品房買賣合同簽訂時間為準)在全市範圍內統一執行。