北京強化7條措施著力穩房價 推7萬套低價自住房

　　針對房地産市場房價上漲預期較為強烈、調控工作面臨很大壓力的現狀，北京市住建委相關負責人23日表示，北京市“穩房價”的決心堅定不移，在既定政策的執行上將進行全面升級和強化，具體包括組建限購監督委員會等7條措施。

　　一是加強限購政策社會監督，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。限購監督委員會邀請人大代表、政協委員、業內專家和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況。對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不準在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京項目的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。

　　二是嚴格資金監管，加強審查和稅收稽查。進一步強化預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，並加強稅收徵管和稽查。

　　三是強化價格引導，嚴查變相漲價項目。參照前期和周邊項目價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的項目，將暫緩上市。

　　四是進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行。進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人徵信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。

　　五是切實增加供應，有效滿足居民剛性自住需求。通過“限房價、競地價”方式，加大自住型商品住房供應力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求。今後年度這類住房用地在土地供應計劃中單列。

　　六是加強市場監管，部門聯動，嚴厲打擊各種違法違規行為。對存在閒置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地産開發企業，採取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發項目貸款、強化土地增值稅徵收管理等措施。

　　七是加強市場資訊公開，提高市場資訊透明度，防止誤導誤讀。

　　新華社

　　北京自住商品房價低30%

　　自住商品房

　　{名詞解釋}

　　昨日，北京市住建、發展改革、規劃、國土、財政等部門聯合印發《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》。

　　意見明確，北京市今後將加快發展自住型商品住房，通過採取“限房價、競地價”等方式供地，建設套型建築面積90平方米以下的住房，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應，明年預計完成5萬套。

　　據介紹，今年年初，北京在年度房價控制目標中已提出“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”。

　　此次出臺的意見重點要解決自住性、改善性購房需求。預計明年5萬套的自住型商品住房的供應將佔全部新增供應的50%以上。

　　意見規定，自住型商品住房用地，可以採取集中建設或者配建等多種靈活方式，由房地産開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式公開競得。

　　今後，北京市國土、規劃部門在編制下一年度的土地供應計劃時，會明確自住型商品住房用地規模，並向社會公佈，地塊將優先安排在交通便捷、功能完善、公共服務設施完備的區域。

　　同時，也鼓勵有關單位將自有用地用於開發建設自住型商品住房，或將在途項目轉化為自住型商品住房。

　　意見規定，符合限購政策在北京市具有購房資格的家庭，均可購買自住型商品住房，其中兩類家庭可優先購買：一是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。購房家庭只能購買一套自住型商品住房，如將該住房出售，以後不能再購買自住型商品住房。

　　為防止個別購房人利用轉讓自住型住房獲利，意見規定，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓；購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。新華社

　　上海易居房地産研究院發展研究所副所長楊紅旭表示，北京發佈自住型商品住房文件，其準入門檻明顯低於經適房，且供應量巨大。必定衝擊明年北京房價，有望穩住房價。

　　新政策將衝擊房價

　　在土地出讓之前的限制條件中，就約定了入市的價格，開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式，這種出讓方式，不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地。對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。