樓市“銀十”供需兩旺 房價看漲預期較強

　　樓市“銀十”開局以來，全國多個城市供需兩旺，業界分析認為今年“銀十”期間樓市量價齊漲將成定局。

　　國慶長假後，上周迎來了10月份樓市的實際開局。雖然僅有一天休息日，但北京樓市仍然實現了供應的大幅增長。據亞豪機構不完全統計，10月13日，北京樓市共有5個項目開盤，累計新增供應套數超過千套，環比增長284%。供應大幅增長的同時，成交量方面也呈上揚態勢。10月 第 二 周 ， 北 京 商 品 住 宅 共 成 交2330套，成交面積達24.06萬平方米，成交套數、成交面積環比分別上漲84%和108%。

　　亞豪機構副總經理高姍告訴《經濟參考報》記者，10月份以來樓市延續供需兩旺態勢，在熱銷盤與高價地頻出的傳導效應下，購房者出現了明顯的追漲心態，直接造成了熱銷項目的“扎堆”現象。

　　高姍認為，10月第二周，隨著出遊及返鄉人群回城，“十一”期間被推遲的網簽陸續顯示在成交數據上，為上周的成交回漲貢獻了相當大的比例。另一方面，“十一”後 供 應 增 長 也 帶 動 成 交 量 持 續 回漲。此外，臨近歲末，市場逐漸步入銷售淡季，房企正在抓緊有利時機衝刺全年業績以及提升企業利潤率，因此10月中下旬市場供量將繼續保持高位。

　　“供需兩旺”不僅體現在北京樓市。市場機構中原地産研究中心統計數據顯示，上週全國主要的54個城市合計住宅簽約套數達到了6.89萬套，創造了近幾個月的高點。

　　中原地産研究部總監張大偉分析認為“銀十”很可能實現再次爆發。從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，甚至很可能會惜售。對購房者而言，也很可能恐慌性入市。

　　張大偉告訴《經濟參考報》記者，從全國整體市場來看，雖然房價漲幅放緩，但上漲趨勢尚未改變。特別是一二線城市，雖然“國五條”後限價政策相對較為嚴格，但這些城市因為集聚了過多的優勢資源，使得房價易漲難跌。“如果2013年未來幾個月樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。”

　　此外，當前購房者入市的預期也在增加。作為房價漲跌“晴雨錶”的購房者信心指數三季度也止跌回升，出現明顯回暖。市場機構C R IC研究中心最新數據顯示，2013年第三季度中國購房者信心總體指數為107.9點，較二季度的100.4上漲7.5點。

　　張大偉告訴記者，從整體市場來看，“金九銀十”量價上漲已經成為定局。但部分城市可能在四季度出臺部分微調政策，以及其他長效機制。這些措施有望起到逐漸抑制房價上漲幅度的作用。記者 高偉 梁倩