8月蘭州房價同比上漲7.1%

　　8月蘭州新建商品房價格環同比雙雙再次上漲，這已經是蘭州新建商品住宅價格指數自2012年11月以來環同比雙雙連漲10個月，同比漲幅更是創下了兩年來蘭州房價同比漲幅的新高。9月18日，國家統計局發佈的8月份全國70個大中城市房價變動數據顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市有66個，同比上漲的城市有69個。當月，蘭州新建商品房價格環比上漲1.2%，同比上漲7.1%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為，雖然全國房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄。

　　全國70個大中城市房價環比漲幅略有收窄

　　國家統計局數據顯示，8月，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格唯有溫州同比下降2.3%，而餘下69個城市房價都不同程度上漲，其中北京的同比上漲幅度最高，漲幅高達19.3%，廣州、上海、深圳的漲幅依次排第二、第三、第四，分別是19.0%、18.5%、18.4%。而從環比數據看，與7月份數據相比，70個大中城市中，環比價格下降的城市有包頭和溫州，各下降0.1%，而環比上漲的城市有68個。上海和廣州高居房價環比上漲首位，漲幅均達1.7%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據認為，8月份房價上漲出現了新的特點：一線城市和二、三線城市房價變動差異較大，且環比漲幅略有收窄。同時，劉建偉稱，8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲較多與去年同期基數較低有關。由於去年8月份，70個大中城市中大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。此外，他表示，儘管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以後，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　蘭州新建商品住宅連續10個月環同比雙漲

　　數據顯示，8月份，蘭州新建商品房價格環比上漲1.2%，同比上漲7.1%。這已經是自2012年11月以來，連續第10個月環比同比“雙漲”了，同比漲幅更是刷新7月的最高紀錄，7.1%的同比漲幅已經創下兩年來蘭州房價同比漲幅的新高。當然，從分類來看各戶型房價都是一片“漲”聲。

　　從西北其他4個省會城市的新建商品房價格來看，也延續了上月的漲勢。西安環同比分別上漲1.0%和9.3%，西寧環同比上漲1.1%和8.7%，銀川環同比分別上漲1.4%和7.9%，烏魯木齊環同比分別上漲0.9%和9.1%。

　　“從數據來看，蘭州8月房價環比波動不大，但是同比漲幅明顯。”9月21日，房産經紀人王岩平在接受記者採訪時説，目前蘭州的房價的確有微小上漲，不過房交會即將到來，很多樓盤都會有大的促銷措施，會有一定的優惠幅度。“整體來看，蘭州近郊四區的房價雖然呈上漲趨勢，但並沒有大幅度暴漲現象，因此，蘭州樓市還是相對平穩的。”

　　與房價同步上升的還有成交量，記者粗略統計，9月1日至9月20日，蘭州新建商品房成交量已經超過了1300套，再加上大部分房企都不願錯過9月、10月樓市黃金銷售季，紛紛打算在此期間密集推盤，預計10月份或者國慶節開盤的有近10個樓盤，這其中就包括了元森北新時代十號院和天慶國際新城，在這種情況下，蘭州樓市量價齊升幾無疑問。

　　相關新聞

　　二手房價格多數城市以漲為主

　　二手房市場與前一月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅的是深圳，為1.6%，最低為下降0.3%，而蘭州二手房價就在環比下降的城市之中。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有兩個，上漲的城市有68個。8月份，同比價格變動中，北京漲幅最高，為16.4%，最低為下降4.9%。

　　蘭州的二手房價格儘管環比出現了微小的下跌，跌幅為0.2%，但同比依然上漲，漲幅1.2%，不過，與上一月相比，環同比都出現了回落。雁灘一家房産仲介公司負責人何先生説：“6月、7月是家長們搶租、搶購學區房的時候，每年價格都會出現微漲，到了8月，學區房基本上已經降溫，這一點從58同城等二手房租售網和各房産仲介都有體現。”何先生認為，蘭州天氣逐漸轉涼，10月之後，因為牽扯到供暖問題，二手房租賃市場可能會降溫。據何先生介紹，目前市中心尤其是一室或者兩室等小戶型二手房仍然緊缺。

　　業界動態

　　中秋假期各地樓市火爆購房者害怕漲價急入市

　　據中國廣播網消息南京秋季房展會20日開幕，參展樓盤近50家，剛需、改善房源各佔一半，定價在兩萬元以上及別墅樓盤佔比最多，萬元以下的樓盤僅有7家，這樣的房價，市民直喊吃不消。

　　市民：“價格還是蠻高的(超去你的預期了嘛)比我想的高，基本上都是兩萬多了吧。”

　　儘管幾乎不見參展樓盤的優惠舉措，但觀展市民還是創下了3年來的客流新高，首日意向客戶登記超過3500組，性急的購房者隨處可見。購房者：“必須要買，沒有辦法，我們是改善的。”

　　在青島，位於合肥路的保利葉公館項目，雖然開盤時間還要等到下月初，但售樓處前來諮詢的客戶已經絡繹不絕。項目行銷總監謝偉：“我們現在蓄客量在3000組左右，還是蠻大的。”青島樓市評論人張百忍表示：“從成交量來講，這個月1萬套應該問題不大；從各個樓盤來看，很多樓盤都是日光碟，都是很火爆。”

　　雖然成交量持續放大，但優惠幅度卻在減少。青島印象灣項目負責人孫義：“我們肯定不會有什麼優惠的活動，反而馬上又要漲價了。”

　　為何房價不降，而購房者仍趨之若鶩，中原地産市場研究部總監張大偉認為：“對於購房者來説，本身金九銀十就是一個購房慾望比較強的時期，不管從供應還是從政策方面現在都是出於空窗期，所以很多購房者更多的還是因為害怕或者恐慌價格再漲。”(記者王星明實習生馬良鵬)