樓市量價均居高位 業內建議建立調控長效機制

　　暑期原本是樓市的傳統淡季，不過今年樓市卻呈現火爆交易的場景，房價上漲壓力依然很大。資料圖 孫建永攝

　　中新網8月22日電 “國五條”出臺後，全國主要城市樓市成交量明顯下行，價格上漲幅度也得到抑制，但近期樓市呈現回暖趨勢。暑期原本是樓市的傳統淡季，不過今年樓市卻呈現火爆交易的場景，房價上漲壓力依然很大。業內人士認為，下半年樓市仍將平穩，建議加速推進樓市調控長效機制。

　　近日，國家統計局公佈的70個大中城市房價指數顯示，房價漲幅開始有所收窄，但一線城市房價依然“高燒不退”。70個城市中，同比漲幅最高的全部為一線城市，其中漲幅最高的北京達到18.3%。

　　而根據中國主要城市房地産市場交易情報數據顯示，8月18日之前的兩周，在其監測的42個城市中，近六成城市周均成交面積同比上漲。

　　北京中原地産研究部總監張大偉表示，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，市場已經集聚恐慌情緒，溫州限購口徑調整及房地産A股融資限制放鬆等微調政策，雖在實際執行中對市場直接影響不大，但累計多次對購房者入市積極性、開發商定價心理有非常大影響作用，存在“金九銀十”房價漲幅再次加快的可能性。

　　他認為，市場已經到了必須出臺長效機制的時期。強調房地産調控的長效機制，是對市場手段的注重。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地産市場健康走向的信心不足。房地産最終走向健康發展還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則預判，下半年基本政策面保持平穩，不排除有些是小補小修，像房産稅可能就是一個局部的動作，大的方面基本上保持穩定。

　　房地産專家、美國GLG首席經濟學家謝逸楓也認為：“下半年到2014年房地産市場發展更是以平穩為主。”

　　他表示：“儘管樓市調控政策已經非常嚴厲，特別是限購、限價、限貸等行政調控手段已經被用到了極致。但是，調控並沒有達到預期效果，房價也並未得到有效遏制。抑制房價過快上漲僅僅依靠調控政策這“一招鮮”是不夠的，樓市要想退燒還需要對症下藥，只有打出財政、金融、土地、貨幣、稅收、供應、住房體系等各項政策綜合治理的組合拳，把短期調控和長效機制有效的結合起來，才是給樓市降溫的特效藥。”(中新網房産頻道)