地產項目挂牌火爆 不少公司逐步清理房地產業務

　　受國家調控的持續影響，房地產行業迎來整合期，各地產權交易所均有不少房地產股權項目挂牌交易。僅在上海聯合產權交易所，目前就有15宗房地產股權項目挂牌轉讓，其中多個項目底價過億元。從股權轉讓方來看，不少公司正在逐步清理旗下房地產業務，並減少在房地產上的投資。

　　評估溢價上調

　　根據上海聯合產權交易所信息，上海龍申房地產發展有限公司20%股權正在挂牌轉讓，挂牌價格共計2.08億元。轉讓方為上海申城房地產開發實業總公司，轉讓完成後將不再持有標的公司股權。與不久前另一股東轉讓股份時的評估值相比，此次股權評估值有了明顯提升。

　　資料顯示，上海龍申房地產發展有限公司成立于1994年，注冊資本為2233萬美元。九龍倉靜安有限公司持有40%股權，為第一大股東。轉讓公告稱，標的企業除轉讓方外有4個股東，其中2個股東明確表示放棄優先購買權，其它2個股東明確表示不放棄優先購買權。此前，標的公司第五大股東人保地產剛剛將所持標的公司10%股權挂牌轉讓。目前其余三位股東除九龍倉靜安公司外，還包括金澤投資和安怡地產。

　　根據標的公司財報，2012年標的公司無營業收入，凈利潤虧損7.34萬元。今年前4月公司實現凈利潤0.49萬元。公司凈資產賬面價值為1.72億元，評估值為10.29億元。值得注意的是，在人保地產轉讓標的公司10%股權時，標的公司凈資產評估值僅為7.49億元。

　　轉讓要求，意向受讓方應為依法設立並有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的境外自然人，應具有良好的財務狀況和支付能力，應具有良好的商業信用，無不良經營記錄。項目不接受聯合受讓，也不得採用委托或信托方式舉牌。

　　多家公司出讓股權

　　目前，產權交易市場正有多家房地產公司股權挂牌轉讓。上海聯合產權交易所公告顯示，上海金閔房地產開發有限公司50%股權以2.50億元的價格轉讓，股權出讓方為上海張江高科技園區置業有限公司。

　　金閔房地產注冊資本1億元，上海巨龍房地產和上海周康房地產分別持有40%和10%股權，且不放棄行使優先購買權。今年前五月，該公司虧損730.87萬元。公司凈資產1.47億元，評估後為5.01億元。

　　據了解，金閔房地產項目一期開發已完工部分實現銷售，二期已預售、三期尚未開發，公司現行政策以2%稅率預繳土地增值稅。公司2011年5月和浙江高立建築安裝工程有限公司簽訂商品房總包合同。2013年4月24日，由于單國洋訴上海金閔房地產、浙江高立建築安裝工程有限公司債權轉讓合同糾紛一案中提出財產保全，法院凍結金閔房地產、浙江高立建築安裝工程有限公司銀行存款2000萬元或查封其所有的同等價值的財產。

　　轉讓要求，意向受讓方應為依法設立並有效存續的境內企業法人，具有良好的商業信用，無不良經營記錄，具有良好的財務狀況和支付能力。項目不接受委托(含隱名委托)、信托、聯合方式舉牌受讓。

　　此外，上海君欣房地產發展有限公司20%股權也在上海聯合產權交易所挂牌轉讓，轉讓價格為2.98億元。此次股權轉讓方為上海儀電控股(集團)公司，轉讓完成後將不再持有標的公司股權。今年前4月，標的公司實現凈利潤46.58萬元。轉讓方要求，意向受讓方自有資金不低于挂牌底價，凈資產不低于10億元。 于萍

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