福州房地産開發亂象叢生 職能部門未做答覆

　　近段時間來，國家接連出臺多項政策，用以規範房地産行業發展。然而在福州，一些知名房地産開發商竟置國家法律法規于不顧，違規開發亂象叢生。面對市民的舉報，相關主管部門卻保持中立，導致違規行為遲遲未能得到應有的處理，損害了購房者及業主的利益。

　　無證預售非法認籌

　　日前，本報接到投訴，反映廈門建發集團有限公司在福州開發建設的建發瀾悅灣涉嫌無證預售、非法認籌。

　　福州房地産資訊網顯示，建發領第自2011年11月至今，獲得預售許可的有一區、三區、四區的9棟樓及部分地下車位。作為二區的瀾悅灣，所有商品房在交易登記中心的預售項目一欄均查無蹤跡。這也就是説，瀾悅灣在未取得預售許可證的情況下，就已公開非法預售。

　　這家國有企業令人詫異的舉動遠不止於此。在國家三令五申不得非法認籌的情況下，建發瀾悅灣竟通過團購方式，推出"瀾悅灣150-165平方米複式，預存1.2萬抵12萬；瀾悅灣110平方米複式，預存1萬抵10萬……"等變相優惠措施，向意向購房者收取團購費。

　　虛假宣傳違規施工

　　"橫掃福州認籌爆棚，建發領第超級複式白送一層……"近來，不少福州市民收到了這樣的短信。如此"超值"廣告委實讓人心動。

　　然而，實際情況卻並非如此。售樓人員笑稱："廣告總有一定的水分，整棟樓的複式不可能做到送一層"。那麼，開發商所説的"贈送"面積又從何來呢？原來，開發商一方面把陽臺和凸窗都當作了贈送面積；另一方面把一些陽臺封閉起來，改造為室內面積。有的陽臺還被打通，改作了餐廳。説到底，這根本就不存在贈送。

　　如果説，建發領第的虛假宣傳還只是忽悠的話。那麼，一些房地産開發商的違規建設，則實實在在地侵害了業主的權益。

　　前不久，福州市閩侯縣南嶼鎮順華·烏龍江大區6號樓1樓的業主向本報反映，他們購買的房屋疑未按圖紙施工，導致了首層樓地面與小區道路的落差變小，生活環境受到極大影響，並留下了安全隱患。事件發生後，又有讀者質疑中庚帝國大苑未按圖紙施工，在交房後，竟私自在業主購買的停車位後方建設配電房，嚴重侵犯業主的權益。

　　小區違章搭蓋猖獗

　　福州鼓山苑小區，一些居住在頂層的業主，擅自違章搭蓋，坡式樓頂變成一層新樓；福州江南水都社區，違章搭蓋現象嚴重，雖經舉報多次，但違章搭蓋樓層仍未拆除；福州泰園小區共有21座樓，有16座樓頂樓違章搭蓋，業主一直反映卻無法得到制止……

　　"福州有關部門為何不能像其他城市那樣，鐵腕整治樓頂違章搭蓋，還小區業主一個安全的生活環境"，市民質疑説。記者了解到，對小區違章搭蓋問題，很多城市都出臺了專項整治措施，限期業主拆除整改，否則由規劃和城管部門聯合執法，強行拆除。

　　職能部門未做答覆

　　針對前述廈門建發集團、福建順華置業公司、福州中庚房地産開發有限公司等的違規行為及違章搭蓋亂象，記者分別向開發商及樓盤所在地的房管、住建、工商、市容部門發去採訪函，想進一步了解事件的情況和處理措施，但截至發稿，開發商及主管部門仍未給出回函。此外，針對建發瀾悅灣的虛假宣傳行為，福州市工商局在福州便民網回復稱，市民所訴情況基本屬實，晉安區工商局已對其進行立案調查。

　　對近來福州房地産市場屢屢出現的開發亂象，專家表示，一方面，受國家宏觀調控政策的影響，一些房地産開發商的銷售情況都不同程度地受到影響。迫於資金等各方面壓力，這些開發商為儘快緩解困境，不得不公然違抗法律法規，鋌而走險。另一方面，受地方保護等因素影響，政府職能部門對這些開發商的違規行為，往往採取"睜一隻眼閉一隻眼"的曖昧態度。而對小區違章搭蓋日益猖獗問題，該專家表示："這是政府行政不作為的一種表現"。

　　上述違規行為將如何處理？福州房地産市場違規亂象將如何整治？本報將繼續給予關注。

[責任編輯： 雍紫薇]