南京新房上市量逐漸回落 開發商擠破頭皮搶上市

　　經歷了“瘋狂”的樓市3月，南京房地産市場近期的新房上市量逐漸回落了。據統計，這個週末全市只有3家樓盤計劃推出新房源，而且全部位於江北板塊。

　　江北樓盤週末唱主角

　　截至到昨天下午6點，本週雙休兩天計劃上市的樓盤包括威尼斯水城、通宇林景雅園、海德北岸這三家，其中推房量最大的是威尼斯水城，共有約400套新房亮相。據新浪樂居統計，這批房源位於2號樓，戶型面積最小的120平方米，最大188平方米，相較以往推出的90平方米左右的剛需房型區別頗大，其價格也未正式對外公佈。通宇林景雅園的新房只有88套，面積從90多平方米到144平方米不等，價格略有小漲，均價在每平方米12000元左右。另一家江北樓盤海德北岸推出的全部都是剛需房，分別是84平方米的兩房和99平方米的三房。還有一家位於句容的都市圈樓盤仙林悅城也計劃搶在週末開盤，房源面積都不大，折後均價每平方米6700元。

　　樓市庫存量持續減少

　　記者注意到，3月份新房的放量供應已經導致南京樓市的“庫存量”不斷縮水，來自南京網上房地産的最新數據顯示，目前全市住宅可售套數為3.8萬套，如果按照3月份8447套的成交量計算，只夠賣四五個月。業內人士指出，3.8萬套的在售房源中還有不少“水分”，比如開發商的保留房源、無法辦證的房源以及車位等等，去年即告清盤的雅居樂花園目前網上顯示可售套數為211套，其中絕大部分為車位。該人士表示，3.8萬套的庫存中估計真正可以上市的住宅僅在3萬套左右，這一數字對南京樓市來説明顯偏少。

　　開發商擠破頭皮搶上市

　　市場上新房偏少並非開發商“不努力”，關鍵還是工程進度趕不上，而且政府相關部門在預售審批上也採取了嚴格措施，減緩了新房上市的腳步。河西一家純新樓盤的開發商告訴記者，之前領取預售證一般需要十五天到二十天，而現在快一個月了都沒批下來。

　　新盤著急，老盤更急。記者昨日從市場上獲悉，江北一些老項目也蠢蠢欲動，許久沒有“聲音”的金泉泰來苑計劃在下周房展會期間推出最後一批多層房源，均價每平方米8800元，這一價格要比近期江北推出的不少房源都低，還有不少樓盤也打算在展會期間增加“曝光率”，趁著“國五條”落地之前加緊跑量。(記者 馬祚波)

[責任編輯： 雍紫薇]