春節後剛需助樓市回溫 個貸交易量出現20%漲幅

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　　近期，房價重現抬頭趨勢，尤其二手房漲價明顯，業主當面提價的案例並不少見。在經歷了春節假期樓市短暫的低谷後，節後市場迅速升溫，成交量大幅上漲。同時，北京個貸交易市場也在春節後迎來“開門紅”，相關機構的數據顯示，元宵節前一週北京個貸交易量環比上月上漲20%左右。

　　在目前房價上漲趨勢的壓力下，國務院常務會議公佈樓市五大措施，再次重點強調控制各地區房價上漲。業內認為，剛需的持續釋放支撐了春節後樓市的快速回暖，稱五大措施(“國五條”)在一定程度上穩定了市場預期，恐慌性購房心態得以緩解。

　　節後樓市迅速回溫 個貸市場漲幅達20%

　　春節假期，各地樓市經歷了短暫的成交低谷，節後市場迅速回溫。據北京市住建委網站及相關機構統計數據顯示，春節後首周(2月16—22日)北京二手住宅網簽量為3750套，比春節放假前最後一週的網簽量大幅上漲了51.4%，與去年同期的網簽量相比更是大幅上漲了140.4%。

　　二手房市場的火爆有些令人難以置信。據北京青年報近日報道，年前火熱的新房市場“靜悄悄”，但有關二手房坐地漲價的消息不斷，仲介也“火上加油”，不分黑天白夜發送手機短信，催人賣房、買房。報道同時稱，有些房源“三天六撥人看房”，甚至有房主“當面提價60萬”。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，受未來房價將持續上漲的市場預期影響，首次置業和首次改善的剛性購房需求在年底年初集中釋放，需求的持續釋放支撐了春節後樓市的快速回暖。

　　同時，新建商品房也抓住元宵節的最佳時機，紛紛推出節日購房優惠活動。北京西五環某項目即將開盤，推出87-91平米帶裝修的全明兩居，並稱“到訪猜燈謎的元宵，現場排卡抽iPad mini。”華僑城5期也即將開盤，並推出“排卡享20特惠”的優惠活動。

　　樓市春節後回溫，個貸交易市場也隨著購房者的入市熱情而升溫。據“偉嘉安捷”提供給中新網房産頻道的數據顯示，元宵節前一週北京個貸交易量環比上月漲幅達到20%左右。“偉嘉安捷”指出，近日關於“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調”的消息令元宵節前的樓市掀起波瀾，而該傳言讓這部分有購房意願的人“跟風”出手，從而導致這段期間的房貸交易量出現“小陽春”。

　　“國五條”再控房價 個貸市場或現交易高峰

　　就在房價出現上漲趨勢的時候，近日的國務院常務會議明確了五項基本政策措施來穩定市場預期，促進房地産市場健康發展，確保全國房價穩定。“國五條”要求各省市制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

　　世聯地産觀點認為，在2012年暫停一年之後，國務院再提出要求各地公佈住房價格控制目標，並要求建立健全穩定房價工作的考核問責制度，範圍也進一步縮小至省會城市及計劃單列市，反映政府此次將重點控制熱點城市房價漲幅的意圖。

　　中國社會科學院財貿所城市與房地産經濟研究室副主任倪鵬飛對中新網房産頻道表示，近來房價上漲表明，市場延續了年前溫和回暖的趨勢。對於影響房價上漲的主要原因，倪鵬飛認為，主要是人們對市場預期的改變。

　　政策背後，隨後的一段時間內房地産市場會走向何方？胡景暉認為，國務院新“國五條”定調2013年樓市調控將繼續從嚴，在一定程度上穩定了市場預期，加之3月兩會即將召開，更多的購房人群寄希望於房地産調控新政，購房人群的恐慌性搶購心態得以緩解。

　　另外，“偉嘉安捷”預計，“根據目前北京個貸交易仍處於上漲的趨勢來看，元宵節後北京個貸交易量還會繼續上漲走勢，節後或將迎來2013年第一季度的一段交易小高峰。”

[責任編輯： 雍紫薇]