去年成都商鋪供應增長63% 招商困難面臨考驗

　　據四川中原地産統計顯示，2012年成都市主城區商鋪新增供應150多萬平方米，同比增長約63%，成交約68萬平方米，同比下降約10%。其中，社區型商鋪供應量約為65萬平方米，佔到整體供應量的43%左右，市場佔比出現一定下滑；商業廣場供應量接近70萬平方米，佔整體供應量的45%；寫字樓底商供應量超過15萬平方米，約佔10%。

　　城南領先

　　三環外商鋪供應超百萬

　　“2012年4、6月成都商鋪供應激增，迅速將年度供應量推至較高水準，由於商業地産整體銷售緩慢，市場銷售情況不佳，下半年開始，市場推盤量開始放緩，供應震蕩回落。”成都全心集團副總裁李國峰説，整體來看2012年大量的城市綜合體如新世紀環球中心、金牛萬達廣場、龍湖時代天街等項目持續供應，市場供應量出現較大攀升。

　　來自四川中原地産的統計顯示，2012年成都市主城區商鋪新增供應150多萬平方米，同比增長約63%。其中，三環外商鋪供應量超過100萬平方米，佔到全年總量的66%左右。而新增商鋪供應中有約83萬平方米來自城南，28萬平方米來自城西，佔比分別為54%和18%。

　　“受住宅限購政策影響，住宅投資需求抑制，開發商通過加大商鋪供應量以快速回籠資金，新增商鋪供應大幅上升。”四川中原地産總經理助理盧華認為，由於中心城區土地資源日益稀缺，新開發項目較為有限，商鋪供應趨於減少。

　　單價過高

　　商鋪銷售低位徘徊

　　資料顯示，2012年成都商鋪月度成交量保持平穩，每月成交量在5萬平方米左右，與供應的巨大放量相比，成交量處於低位徘徊。盧華認為，由於商鋪價格快速上漲，投資門檻提高，一定程度上制約了成交量的上升。

　　統計顯示，2012年成都商鋪均價為25177元/平方米，環比上漲10.4%，商鋪價格持續上揚。其中，社區型商鋪首層價格集中在3萬-6萬元/平方米，商業廣場、寫字樓底商首層價格主要集中在5萬-8萬元/平方米之間，市中心核心區的商業廣場價格達到10萬元/平方米以上。

　　“成都商鋪價格自2009年開始持續攀升，保持快速上漲的勢頭。”李國峰説，從不同環線成交情況來看，商鋪成交集中在三環內，一環至三環區域商鋪成交情況相對較好，三環外商鋪成交49%，低於供應66%的市場佔比，銷售相對遲緩。儘管三環外供應佔主導，但是由於商鋪距離市中心較遠，人口集中度不高，區域尚不成熟，導致市場認同度不高，出現一定程度滯銷。

　　招商困難

　　綜合體面臨新考驗

　　資料顯示，去年成都多個綜合體項目中的購物中心相繼開業，總體量超過80萬平方米。新增項目中萬象城、來福士廣場、萬達廣場等均為具有成熟商業地産開發經驗的一線開發商開發並持有物業。無論是從建築設計、業態組合、經營管理等方面，都居於市場領先地位，集購物、餐飲、休閒娛樂於一體的購物中心將引領新的消費模式升級。同時，受軌道交通的帶動，地鐵上蓋商業物業市場表現較好，市場以核心商圈為主，多個次級商圈共同發展的格局加速形成。

　　“由於實體經濟下滑，投資信心不足，加上商鋪投資門檻上升，在供應大幅放量的同時，成交量不升反降，市場供過於求情形較為突出。”李國峰説，多數城市綜合體招商壓力巨大，再加上，多數商業項目屬於新口岸，區域尚不成熟，導致市場認同度不高，出現一定程度滯銷。

　　同時，由於多數項目定位趨同，項目招商運營方面將面臨較大壓力，屆時部分項目將在激烈的市場競爭中優勝劣汰。(記者 文強)

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