濟南樓盤價格戰“水分”十足

　　商報濟南消息（記者張陽陽）去年下半年以來，省城樓盤價格戰愈演愈烈，不少樓盤售價宣稱大幅下降，9折、8折甚至7折優惠接踵而來，雖然2014年已經結束，但價格戰卻沒有結束，近日記者統計發現，超過8成的在售樓盤依然主打以價格為主要宣傳點，但大部分樓盤的宣傳價格與實際售價相差不少。

　　去年下半年，省城房價“一夜之間”整體降了一個臺階，隨著個別樓盤降價贏得熱銷，不少樓盤開始跟風，近年來少見的4999元/平米、5999元/平米、6999元/平米等字眼隨處可見，似乎價格成了省城市民選房的“唯一標準”。加上取消限購、放鬆限貸等利好政策頻出，樓市銷量開始上升。

　　但是近日記者走訪發現，雖然不少樓盤大打低價牌，但是其真正售價卻不算太低，昨日，記者來到歷城區體育中心附近一剛需樓盤，該樓盤曾在去年末首次開盤，宣傳中把房價定為4800元/平米起。“現在4800元/平米的房源已經賣完了，可售房源中最便宜的也要5300元/平米，大部分需要5500元上下。”該樓盤一位李姓置業顧問告訴記者，但當記者翻閱該樓盤房源價格表時卻發現，包括已售和在售的房源內，並沒有發現低於5000元/平米的售價，而在該樓盤附近的另一樓盤，一位置業顧問卻告訴記者：“他們所説的4800元/平米起的價格只是一個宣傳噱頭罷了，僅僅是拿出一套或幾套位置差的房子給出這樣的價格。”“挂低價賣高價”的現象並不只在上述樓盤出現，記者走訪多家售價低於7000元/平米的樓盤發現，這些樓盤實際售價與宣傳價格多相差300元/平米以上，甚至有一家東部樓盤宣傳價格為6999元/平米，而其實際售價卻高達8000多元/平米。

　　售價存在水分，不少樓盤便利用優惠留住客人，在上述東部樓盤內，置業顧問給記者列出了眼花繚亂的優惠，該樓盤置業顧問告訴記者，該樓盤正常的優惠為交500元抵頂5000元的房款和交7000元抵頂35000元房款，並且在此基礎上還有總房款9.9折的優惠，並且他告訴記者，在享受正常的優惠之外，他還可以給記者申請更多的優惠，前提是得“早付錢”。“如果你能在3天之內定下房子，並付清20%的購房款，我可以申請再給你打兩個9.9折的優惠，也就是説折上折可以優惠近1萬元。”但是以一套100平米的房子計算，如果房價為4800元/平米，總房款僅為48萬，但以實際的5300元/平米計算，則需要53萬，房款多出5萬元，記者以獲得最多的額外優惠計算，這些優惠加起來才1萬多元，對開發商而言，明顯優惠比降價來的“實在”。