武漢“還建房”價格便宜炙手可熱 專家稱有風險

　　價格較之同一地段商品房至少便宜三分之一的房子，相信瞬間就能吸引購房者的眼球。然而，假如這些是定向銷售的還建房，您還敢買嗎？在武漢，正當不少市民衝著低價對還建房趨之若鶩時，該市房管部門告誡説，私下銷售存在風險，購房者需謹慎！

　　2月13日，在武昌歡樂大道旁的還建房小區——東湖景園小區，記者看到小區門口貼滿了賣房廣告，其中不少房源的身份是還建房。記者撥打其中一個小廣告上的電話，自稱名下有6套還建房的房主稱，目前他手上只剩100～140平方米的大戶型，位置最好的高層可以眺望東湖，價格在8000元/平方米，位置差點的7000元/平方米，與周邊商品房相比，每平方米至少便宜3000元。

　　業內人士告訴記者，近年來，武漢市房價一直呈現上漲趨勢，在城中村改造加快和市政建設提速的背景下，針對拆遷戶的還建房市場越來越熱，房價甚至一路走高。不過，相同的地段，還建房仍比商品房便宜不少。

　　購買還建房需要購房者一次性繳納全部房款，且在買房之初，無法辦理土地證、房産證等“兩證”。在三環線青王路附近的還建房項目濱湖花園，村民直接反問記者：“有‘兩證’會比周邊商品房便宜一大半嗎？以後肯定是可以辦的，如果買來自己住，辦不辦‘兩證’也沒多大區別。”在多個不同的還建房小區，村民們都很肯定地告訴記者，購房之初沒有“兩證”。

　　對此，活躍在還建房市場裏的仲介提供了一層保證。在南湖建安街附近，一家房屋仲介置業顧問稱，還建房交易時買賣雙方會通過仲介簽訂三方合同。如果是現房，就由房主帶著買方到開發商或村委會，將已有的搖號資料更名；如果是期房，可以提前在拆遷協議上更名，房子建成進行搖號分房時，直接由買房者參與；如果以後想賣出去，再交錢進行資料更名就可以，更名費一般是三四千元。該置業顧問還表示，如果購房者還不放心，可以在三方合同和資料更名的基礎上，再對房屋交易進行公證。

　　來自武漢市房管部門的消息稱，城中村改造的還建房小區土地性質原來是集體土地，掛牌改造後變成了國有劃撥用地，是可以辦理土地證和房産證的。但是，目前武漢市還未出臺相關的辦證條文和流程。盛唐律師事務所律師田嘉則指出，還建房是定向還建給被拆遷戶的，非還建對象的交易不受保護，簽署的三方合同是不被法律認可的。(記者張翀)