業內預計成都將在首批房産稅擴容城市中

 專訪RET睿意德西南大區總經理張建華　　十八屆三中全會公報重點強調了市場在資源配置中起決定性作用，特別是商品和要素自由流動、平等交換的現代市場體系。這對於房地産而言，未來具有重要的幾點意義：第一就是政府角色的轉變，更重要的是制定遊戲規則，而不是干預市場；第二未來調控的重點將不再是房價，價格將交由市場來決定；第三是注重收益的公平，特別是將消除原有的城鄉土地收益巨大差距；第四是深化財稅制度的改革，對於房産稅的改革將有進一步調整。總體而言，未來平穩發展將是房地産市場的基調，政府不會刻意打壓房價，對房地産市場整體來説，是重大利好。

　　對於成都樓市而言，未來一段時間能看到的影響來自兩方面，一方面是土地政策，一方面是房産稅。其一是農民土地或不再辦理徵地手續，由農民直接開發；其二，農民的土地使用權或可以轉讓。這兩條解讀也是對地方政府土地財政的沉重打壓，對成都尤是。近三年以來，相關機構統計的全國十大賣地城市，成都榜上有名。而成都的地價，年年有攀升，在11月27日土地拍賣中，三官堂地塊以樓面價10940元/平米晉陞單價新地王，成都地價上漲趨勢可見一斑，而剛剛過去的十八屆三中全會關於土地的改革，將適度緩解這種人為造成的土地供需關係，對於抑制房價有一定的利好因素。

　　另外，地方不能再靠賣地來增加財政收入，這部分收入就很大可能需要房産稅來彌補。十八屆三中全會對農民宅基地“確權”，政府要把城市化進程向農村轉移，這將擴大發展基礎，增加稅收機會，而房産稅最有可能。此次深化財稅制度的改革，對於房産稅的改革將有進一步調整，屆時預計成都將在首批房産稅擴容城市中。