房企不惜代價拿地邏輯：對賭“限價令”政策不會長久

　　5月20日下午，在北京市東城區和平裏北街土地交易大廳的拍賣現場，周偉（化名）置身於一片興奮與躁動中。

　　通州區臺湖鎮兩宗土地的拍賣，21家企業你來我往，將價碼依次抬高，其中一塊土地竟以溢價率230%成交，而北京土地市場上一次出現此種盛況還是兩年前的事。

　　在樓市調控亦步亦趨、“限價令”重壓下的北京，房企為何如此不惜代價。周偉想起近日某論壇上同行的一種觀點：現在的調控政策不得要領，未必長久，等到在拍得土地上建成房屋銷售時，這些政策恐怕已不復存在。

　　久違的跳價者

　　“七億！”5月22日，“大興區魏善莊鎮北區西區AA-25地塊F3其他類多功能用地”進行現場拍賣。在該地塊競拍至6.3億元時，競爭中東亞新華地産並未按照常規進行舉牌，而是直接報出了價格。由於此時的競價階梯為1000萬元，東亞新華的這一報價，直接跳過了7個競價階梯。

　　這一插曲引起現場一陣騷動。經驗豐富的競價者們很快讀出這一舉動背後的含義：若沒有足夠的實力和決心，房企斷然不會跳價，此舉只會暴露自己的急躁情緒。

　　沒想到的是，幾分鐘後，同樣的戲碼再次上演。當該地塊的報價達到7.5億元時，東亞新華再次跳過5個競價階梯，直喊“8億”。引得圍觀者驚嘆。

　　然而，過早暴露野心的競爭者最終未能如願以償。經過78輪的漫長競價，北京城建最終以11.15億元成功拿下該地塊，土地溢價率為102%。競價結束後，當中國證券報記者上前追問時，輸贏雙方均一言不發，迅速離開。

　　“跳價”現象在北京土地市場並不陌生。在2010年數宗“地王”拍賣中，幾乎均出現過“跳價”現象，無論競爭者最終能否中標，其當仁不讓的豪情總會引發眾人矚目。

　　進入5月下旬，北京土地市場似乎“夢回2010”。久違的跳價只是其中一個縮影。

　　5月20日，“通州區臺湖鎮B-23多功能地塊”以8.25億元的價格被北京世紀鴻地産競得，競價62輪，溢價率為230%，樓面價13136元/平方米。

　　5月20日，“通州區臺湖鎮B-03住宅用地”以11.25億元的價格上限、配建7.1萬平方米公租房的代價被泰禾地産競得，競價71輪，溢價率48%。剔除保障房面積後，樓面價達19053元/平方米。

　　5月22日，“大興區魏善莊鎮北區西區AA-25地塊F3其他類多功能用地”以11.15億元的價格被北京城建收入囊中，競價78輪，溢價率為102%，折合樓面價6051元/平方米。

　　5月22日，“大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊”以12.82億元的價格上限、配建10500平方米保障房的代價被保利首開聯合體競得，競價39輪，溢價率為49%，折合樓面價18870元/平方米，剔除保障房後樓面價22320元/平方米。

　　經過此役，在通州臺湖和大興舊宮區域，又有“麵粉貴過麵包”之勢。

[責任編輯： 劉承思]