10月二手住宅成交量環比跌1/4

    北京二手房網簽量在9月份達到今年的新高後，10月份開始出現回落，創下5個月來的新低。昨日，北京房地産交易管理網統計數據顯示，10月北京二手房市場總成交量為20866套，其中住宅成交量為20011套，環比9月下跌幅度分別達到24.22%、24.24%。

　　房價高企，簽約套數環比跌24.24%

    統計顯示，10月份二手房網簽量出現明顯下跌，不僅住宅簽約套數下跌了24.24%，住宅簽約面積也由9月的約250.16萬平米，降至10月的184.95萬平米，降幅達26.08%。

    “房價高企，導致成交量大幅萎縮”，21世紀不動産分析師認為，由房價高企引起的市場成交滯漲在10月份已經開始逐步顯現。

    鏈家地産、我愛我家、美聯物業還分析認為，10月北京二手房成交總量下跌，還有一個重要原因是當月國慶長假的影響，長假8天僅成交304套，如此冷清的成交量，和9月初銀行新政執行前集中成交形成鮮明對比。而10月中下旬節日後市場則開始逐漸回歸。10月下旬，北京二手房日均成交甚至達到964套。

　　成交均價呈現“普穩個漲”局面

    10月二手住宅的成交均價及成交總價也延續9月微跌的趨勢。美聯物業統計顯示，10月北京二手住宅成交均價為11920元/平米，環比9月微跌。單套平均總價繼9月份後繼續下跌4.36%，10月份已為110萬左右。

    鏈家地産統計，儘管總體成交均價比較平穩，但是立水橋、方莊、望京、通州武夷花園等區域的二手房價均有300元-1000元/平米的上漲，漲幅基本上超過2%。

    鏈家地産市場研究部認為，二手房價普遍經歷了半年以上的上漲，整體已達相對高位，進入了盤整階段，因此短期內很難明顯上漲；而對於個別區域而言，由於前期價格上漲相對較慢，後期的低位優勢凸現，區域需求明顯增加，造成了又一輪漲價。這種“普穩個漲”的局面，也將是盤整期的主要基調。

[責任編輯： 胡珊珊]