京二手房價連漲三月 高地價將催漲北京房價

　　昨天，國家統計局公佈去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，全年房價不出意外地在降聲中落下帷幕，有68個城市新房價格低於上一年。去年12月，深圳房價環比開始出現上漲，結束了此前70城新房連續三月不漲的局面。而具體到北京，二手房價格連續三月出現上漲，新房環比降幅連續收窄兩月。

　　新房價格開始出現上漲

　　國家統計局發佈的數據顯示，去年12月新建商品住宅市場還是以降為主。與前年同期情況相比，去年12月，70個大中城市中，僅廈門和鄭州出現了2.1%和0.2%的上漲，其他68個城市新房價格較2013年同期出現下降，即房價低於一年前。杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個城市甚至出現了低於2010年定基價格的市場表現。而作為一線城市的典型代表，與2013年12月相比，2014年12月北京房價下跌了3.4%。

　　雖然房價整體處於下降

　　通道，但降幅已經出現收窄。數據顯示，70個大中城市中，去年12月價格環比下降的有66個，鄭州、武漢、贛州3城市價格持平。而深圳環比價格上漲1.2%。自去年10月起，連續三月70城中沒有城市新房價格環比上漲的局面宣告終結。

　　值得注意的是，去年12月新房價格環比降幅繼續收窄。據國家統計局測算，去年12月份70個大中城市新房綜合平均降幅分別為0.2%，均比11月份收窄0.2個百分點。

　　京二手房價格環比上漲

　　從環比價格變動幅度看，房價出現分化狀態。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水準。由此，去年12月一線城市新房成交整體上漲，環比平均漲幅為0.1%。

　　數據顯示，四大一線城市中，雖然北京、廣州環比價格均下降0.2%，上海下降0.3%，三城市環比價格繼續下降，但深圳環比價格上漲1.2%，明顯反彈。而具體到北京，新房價格已連續六月環比下降，不過降幅也連續兩月出現收窄。

　　從對市場反應更敏感的二手房情況來看，一線城市二手房價環比平均上漲0.4%。此外，北京二手房價格環比也連漲三月，去年12月繼續上漲0.2%。

　　■分析

　　一季度房價或企穩

　　去年全年，信貸偏緊，市場預期看弱，加上樓市總體供應過剩，房地産市場深度調整。整體來看，全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標下滑趨勢明顯，房價整體也處於下降通道。中原地産首席分析師張大偉指出，從去年2月開始出現個別城市價格調整，到去年7月全國房産市場開始全面下調。直到去年四季度，市場全面進入同比下調階段，樓市快速進入冰凍期。此次發佈的數據也顯示，到去年12月，全國共68個城市房價已經低於一年前。張大偉稱，在過去一年內，購房者基本全面虧損，但從去年10月開始，因為多重救市政策的出現，房價跌幅開始逐漸收窄。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉也分析指出，去年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，創年內新高，房價環比降幅也繼續收窄，總體上看，主要受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響。

　　張大偉告訴記者，在去年底的中央經濟工作會議上，並未提及房地産業，這也説明中央政府的房地産調控思路也作出了調整，行政干預手段也逐步地適時推出。伴隨著經濟步入“新常態”，中國房地産市場也有望回歸理性，進入平穩增長期。在張大偉看來，雖然去年四季度成交量開始出現恢復，但從目前情況看，當前市場購買力仍舊不足，多數房地産開發商完成年度銷售任務情況並不理想，預計今年一季度房産市場才會出現明顯的企穩。

　　高地價將催漲北京房價

　　此次發佈的數據顯示，與2013年12月相比，2014年12月北京新房房價下跌了3.4%。雖然北京新房價格已經連續六月下降，但其降幅也連續兩月收窄。為什麼在北京新建住宅價格依然下調的情況下，二手房市場能連續3個月上漲？對此，張大偉告訴記者，12月很多房地産開發商為了完成年度銷售任務，以價換量，這種情況下，雖然北京新建住宅成交量明顯上漲，但價格依然在調整過程中，預計一季度才能企穩。相對於新建商品住宅而言，二手住宅價格對於市場形勢及政策環境的變化比新房更為敏感，在9月30日房貸新政發佈後，公積金新政、央行降息、北京市普通住宅標準調整和公積金貸款最高額度提高等政策對二手房市場的刺激更大。中原地産數據顯示，北京二手房成交量在去年12月達到了全年最高值，12月整體市場成交繼續復蘇，全月網簽二手房住宅已經達到了14671套，較去年11月上漲了29.6%。

　　張大偉還稱，隨著去年四季度樓市成交量的復蘇，北京市宅地市場樓面地價攀高特徵表現明顯。而實際上北京住宅用地供應量也有限，這將會導致在2015年下半年，北京樓市有可能出現供不應求的現象，較高的土地價格和供不應求的市場狀況，都將推升房價出現上漲。