中建投試水多家公司布局土地信托

　　越來越多的信托公司開始試水土地流轉信托。日前，中建投信托首單土地流轉信托“中建投·鎮江新區·森禾一期土地流轉財產權信托”正式落地。

　　這一土地流轉信托由中建投信托與江蘇省鎮江新區丁崗鎮集體資產經營管理中心、浙江森禾種業共同合作設立，丁崗鎮集體資產經營管理中心將其持有的1750畝農村土地承包經營權以設立財產權信托的方式委托給中建投信托，中建投信托作為受托人將上述農地經營權出租給鎮江森禾花卉園藝有限公司用于花卉種植。

　　中建投信托總經理助理張昳表示，這是中建投信托在土地信托領域的初步嘗試，未來公司將進一步跟進後續的土地運營管理，確保土地良性流轉。

　　據了解，信托這種金融工具介入土地流轉，可以在沒有改變農村集體土地用地性質的前提下，將農村土地使用權作為信托財產，委托給信托公司經營管理，實現土地收益權的標準化和憑證化，同時還讓土地使用權委托方定期領取收益成為現實。

　　早在去年10月，中信信托與安徽省宿州市埇橋區政府合作正式成立了國內第一只土地流轉信托計劃，之後中信信托又分別在山東、貴州、安徽及河南推出五單土地流轉信托項目。

　　多家信托公司緊隨其後開始探索這項未來極具潛力的信托業務。比如，北京信托已經在江蘇、安徽、北京、四川等地推出了土地流轉信托。上海信托、華寶信托、中糧信托等信托公司也紛紛開始研究或布局土地信托。

　　格上理財分析師王燕娛表示，目前，因土地流轉信托涉及因素太多，每一個產品都必須因“地”制宜，可復制性不高，暫時難以形成標準化。且鑒于目前土地流轉後的性質不變，流轉土地不能作他用，在一定程度上將影響土地後期經營、利潤水平等。