嚴厲調控下房企拿地熱情不減 一線城市頻出“地王”

　　國家統計局的最新數據顯示，在嚴厲的調控政策下，重點城市的住宅成交量以及價格漲幅均有小幅下滑，但記者在採訪中發現，土地市場仍然熱度不減。據不完全統計，僅5月13日至19日，13家上市房企拿地總成交額超過133億元，其中，僅佳兆業就購進近30億元土地，美聯集團、天房發展、綠地集團和中鐵建工耗資超10億元。

　　中指院最新數據顯示，5月13日至19日的一週內，在重點監測的20個城市中，土地市場供應量和成交量均有所增加。20個城市共推出面積570萬平方米，較上周增加102萬平方米，環比上漲21.8%。成交面積292萬平方米，較上周增加20萬平方米，環比上漲7.35%。

　　值得注意的是，在成交量上漲的同時，成交價上漲幅度更是驚人。5月20日，北京市土地整理儲備中心成功出讓通州區臺湖鎮兩宗土地，吸引23家房企到場競拍，其中，臺湖鎮B -23多功能用地經過62輪競拍，由北京世紀鴻房地産開發有限責任公司和李金嶺聯合體以8.25億競得，值得注意的是，其成交價距2.5億元的起始價，溢價率高達230%。

　　北京當日拍出的臺湖鎮另一宗居住、托幼項目更是引得19家房企角逐，經過71輪激烈競拍，由福州泰禾房地産開發有限公司以11.25億元，配建73000平方米公租房摘得，扣除保障房部分，樓面價高達1.66萬元。

　　中原地産市場總監張大偉表示，今年以來商品房銷售較好，企業手中有大量資金，與此同時，經過近1年多的快速消化，房企土地儲備量快速下降，雖然近期政府推地量增加，但對於較好的地塊來説，仍然是僧多粥少，因此，企業積極補倉。

　　“雖然土地市場活躍，但是分化也較為明顯。”中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌對《經濟參考報》記者指出，自2012年下半年，房企回歸一線城市趨勢明顯。

　　一線城市頻出“地王”便是最好的印證。5月16日，中鐵建工力壓佳兆業、萬科，經過120輪競價以1 2億 元 總 價 摘 得 ， 溢 價 率 高 達136 .6%，其以14194元/平方米的樓面價，成為番禺商業地王。這距以25597元/平方米樓面價摘得廣州白雲路地塊創造地王僅整整10天。

　　此前，4月10日，北京、上海更是同日出現高溢價地塊。上海地區一地塊經過336輪激烈競價後，以18199元/平方米樓面價，37.75億元總價成為2013年上海單價、總價雙料“地王”。北京通州臺湖地塊則是以高達112%溢價率同樣被福州泰禾房地産開發有限公司摘得。

　　土地出讓金也顯示，北京前4個月土地出讓金額為547.7463億元，遠高於2012年同期的134.8974億元，同比漲幅高達306%。上海方面，一季度上海市土地出讓總收入為185.77億元，同比增172.44%；4月土地出讓金更是高達143億元，創2013年新高。

　　“原有項目開發接近完成，得完成補倉計劃。”一位房地産企業負責人告訴《經濟參考報》記者，雖然一線城市調控最為嚴厲，但與二、三線城市相比風險系數卻相對較低，因此很多開發商戰略便是回歸一線城市，一線城市也順勢成為房企的主戰場。

　　“此外，對於部分剛進入北京、上海等重點城市的房企來説，拿到地塊是實現其戰略性佈局，因此會不惜高價甚至0利潤也要拿到地。”上述負責人表示。

　　值得注意的是，地價飆升不全是房企爭相競買的結果。5月10日，上海國土資源局發佈公告，於今年1月4日正式公佈終止出讓的上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊重新掛牌出讓，而出讓起始價，從2012年的13.68億元上升至44.23億元。

　　對此，顧雲昌同時指出，應注意地價高企帶來的負面效應。“麵粉貴了，麵包絕不會便宜。”

　　標簽：樓面價地王地塊房企佳兆業

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