本報訊 (記者陳琰)工行城市金融研究所昨天發佈的最新一期研究報告指出，房價在漲勢大幅放緩後可能呈現小幅穩步上漲態勢，但短期內普跌的可能性較大。
報告認為，目前許多房地産開發商的自有資金佔比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺後，很多銀行都收緊了房地産開發貸款和住房按揭貸款，開發商資金狀況日益趨緊。從市場供應面來看，預計最近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點來抑制房價過快上漲。境外資金的階段性撤出套現也會加大房價回調壓力。目前房地産市場上已出現“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價下調的前兆，可能出現的房價普跌是對2006年以來房價透支性過快增長的一種回調。
儘管判斷房價短期內普跌的可能性較大，但報告同時指出，近期一些中心城市出現境外資金加大樓市投資力度的現象，這可能導致市場交易量出現爆髮式上漲而重新帶動房價攀升。確定房價是否普跌的一個關鍵時間可能在今年的9、10兩個月。
