盤點仲介推高房價的幾大套路 你八成也中過招

　　每當樓市出臺了新政策，房産仲介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿衚同，帶領客戶到處看房。

　　但很多人對房産仲介都感覺有點頭疼。甚至有人直言，房産仲介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。今天，我們就一起看看房産仲介給房價“煽風點火”的幾大套路。

　　套路1：低於市場價房源 99%是假的

　　眼看房價像坐火箭一樣往上躥，有時在買房軟體上突然刷到一個“性價比超高”的房源：

　　這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截……

　　事實上，如果你聯繫仲介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”……

　　天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。

　　套路2：仲介慫恿賣家標高價

　　掛牌價低於市場的房源有貓膩，那掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜呢？其實，這些高價房背後一般也有仲介在搗亂。

　　很多賣房者剛對房産仲介表達出賣方意願，仲介就會開始給客戶當“軍師”。他們會勸用戶把價格標得高一些。“昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就挂550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕鬆鬆多掙30萬。”

　　類似的説法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給仲介自己謀好處。例如，某仲介按照實際成交金額收取2.7%的仲介費(包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費)。如果仲介成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元仲介費。

　　套路3：兩份買賣合同房價不一

　　趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款後，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨後，趙先生到某仲介機構了解房源資訊。

　　“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，我就讓仲介人員幫忙與賣家聯繫，商談價格。”趙先生説，看完房後，他便與仲介人員簽訂了《續交委託代售合同》。次日，該仲介機構的工作人員告知趙先生，仲介已與賣家談好了，交易成功後，趙先生需支付房款的2%作為仲介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算範圍內，遂于當天就與該仲介公司簽訂了一份購房合同。

　　在接下來的幾天時間內，趙先生先後向該仲介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該仲介機構簽合同之前，仲介人員就已私下與賣方加價簽訂了買賣合同。

　　感覺自己被仲介“欺騙”的趙先生，來到該仲介機構理論。“他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。”

　　套路4：費外收費

　　一些仲介機構收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。

　　一些二手房仲介以拒絕辦理過戶或扣押房産證為要挾，過戶前惡意提高服務費。此外，一些仲介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高仲介費。

　　天津市的我愛我家、中原地産、鏈家地産等三家房地産仲介曾統一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。後來，天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。

　　套路5：散播謠言

　　一些仲介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。

　　一些仲介機構會不定時在某個節點散播“政策傳言”，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。

　　有網友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為仲介炒作的理由。

　　套路6：鼓動買房“假離婚”

　　部分仲介機構為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。

　　天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%，“按經驗判斷‘假離婚’估計佔一半左右”。

　　有的房地産仲介甚至利用民政局婚姻資訊不與房管局聯網的現狀，替買方製作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以矇騙房管局，並收取數百元的“工本費”。

　　住建部通報30家違規房産仲介和開發企業

　　為了整治上述房地産市場亂象，整頓各地房地産市場秩序，各地近日陸續查處了多家違法違規房産仲介機構。29日，住建部通報了近期各地查處的30家違法違規房地産仲介機構和開發企業。這是繼去年住房城鄉建設部連續三次通報96家違規房企之後，再次集中公開曝光違規房企名單。

　　住房城鄉建設部要求各地持續整頓房地産市場秩序，重點整治房地産開發企業和仲介機構的三類違法違規行為：

　　一是壟斷房源，操縱市場價格；

　　二是造謠生事，誤導市場預期；

　　三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。

　　同時，要配合金融主管部門繼續嚴肅查處“首付貸”和其他資金違規進入房地産市場的行為。