各地“搶人大戰”帶火樓市 引才新政遇變相炒房難題

　　(經濟觀察)中國“搶人大戰”帶火樓市 引才新政遇變相炒房難題

　　中新社北京5月22日電 (夏賓)中國各地自去年畢業季前後掀起的一波“搶才大戰”延續至今，有愈演愈烈之勢。各地引才政策基本鎖定在直接落戶和住房補貼兩大核心“賣點”。

　　據中原地産研究中心統計數據顯示，最近一年多來，全國已有超50個城市發佈了多次人才吸引政策，而從2018年開年至今，已有超35個城市發佈了40多次人才吸引政策。

　　以近期引人關注的兩個城市為例，天津市出臺“海河英才”引才新政，其中，對於本科生不超過40周歲，碩士不超過45周歲，博士不受年齡限制可直接落戶天津。新政一齣，短短20小時，就已有30萬人申請辦理落戶天津。

　　武漢市臨空港經濟技術開發區啟動大學生安居房銷售試點，凡是符合條件的留漢大學畢業生，均能以低於市場價20%的價格，按每平方米6800元人民幣購買區域內“臨空港青年城”首批392套大學生安居房。

　　伴隨著越來越多城市加入到搶人大戰，引進人才的門檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調控政策緊密相關的戶籍限制資格也被打開。有人對此質疑，各地引才新政給了購房者甚至炒房者便利，在引才的同時也在給樓市鬆綁。

　　中原地産首席分析師張大偉在接受中新社記者採訪時表示，從最近房價上漲的城市來看，其中大部分都發佈過人才引進政策，而這些城市放出的史上最寬鬆人才引進政策確實推動了房價上漲。

　　“人才政策變相地降低了限購門檻，將人才吸引來之後，直接推向本來就供需結構緊張的房地産市場，這明顯帶來了房地産市場的上漲預期。”張大偉認為，大部分城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備，簡單吸引只能導致房地産市場波動。

　　此前取得搶人大戰階段性“勝利”的西安就遇上了煩惱：人來了，房不夠，樓市上漲。

　　西安市在2018年前三個月新遷入超20萬人，而2017年全年遷入人口規模為25萬人，這直接導致了當地樓市的供不應求。3月底，西安市房管局發佈通知明確，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售。中國國家統計局數據則顯示，今年2月份，西安新建商品住宅價格同比上漲11.3%，居全國前列。

　　引才初衷是好，但如何防止搶人才的“戰火”蔓延到“樓市”，如何防止“搶人大戰”異化為“搶房大戰”，這已是當下中國各地面臨的新課題。

　　中國住建部近期已約談12個城市，其中西安、成都、長春、貴陽、徐州等城市均發佈了人才引進政策。我愛我家集團副總裁胡景暉表示，被約談的一些城市曾出臺人才吸引政策，這往往與戶籍掛鉤，很多人可享受到本地居民的購房優惠。

　　作為搶人大戰中的主力，成都市在被住建部約談後對於當地的樓市調控政策已作出新的調整：戶籍遷入限購區域未滿24個月的購房人，符合一定條件方可購房。

　　張大偉直言，對於發佈引才政策的城市來説，應該想好如何“留”人，再想如何“迎”，而不能單純地只想著吸引，這樣吸引來的人很可能只是為了買房，這樣的“人才”對當地的經濟産業不僅僅沒有任何好處，反而可能會導致房地産化的趨勢加劇。

　　他強調，地方的人才政策不應該和房地産限購掛鉤，對於真正的人才應直接補貼購房券、提供人才公寓，單純地將人才推向市場也容易帶來房地産市場的不穩定。(完)