央視網消息:過去的兩天,重慶、長沙、石家莊等多個城市接連出臺房地産調控新政,無一例外地都用了同一個措施:限售。
其中,重慶市和南昌市規定,在限售區購買的新建商品房,取得不動産權證兩年後方可轉讓;貴陽的限售期為簽購房合同之後的三年;南寧則是限售升級:法人單位購買二套及以上住房限售兩年,此前南寧已有規定,購房人購買第三套及以上住房兩年後才可轉讓;長沙和石家莊是既限售又限購,長沙新購住房滿三年後才可轉讓,首套住房購買滿三年之後,才能購買二套房;石家莊新購住房,網簽之後的五年內不得上市交易;而非本市戶籍居民家庭申請買首套房,需要近三年連續繳納24個月的個人所得稅或社保,且限購一套。
限售意味著購房者即使拿到房産證,也不能立刻出售。
那麼,六個城市接連出臺限售和調控政策,用意究竟是什麼呢?
近6個月來,這六個城市的新建商品房價格不論是環比還是同比都在上漲,其中長沙房價今年8月同比漲幅在全國排名第一。與此形成對比的是,此前房價上漲較快的一線城市,近半年房價漲幅都保持環比持平或下降態勢。
中國社科院最新一期《住房市場發展月度分析報告》顯示,一線城市在嚴厲調控政策的作用下,市場趨於穩定,預計快速反彈的概率很小;而二三線城市住房市場處於回升小週期;部分熱點二線城市房價上漲壓力仍然存在,短期調控政策或將升級。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛説,北上廣深這幾個一線城市已經穩中有降,這一批限售城市很多屬於當前省會城市中的二類城市,限購政策推行的時間較晚,部分甚至沒有限購政策,當前各類外溢效應比較明顯。
專家表示:這輪六城調控的手段,之所以更加強調限售而不是限購,是在因城施策,讓房子回歸居住屬性。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛説,此類城市多半是去庫存和控房價並軌的城市,但也有不少炒房客投機分子涌入,通過限售,既能繼續滿足購房者居住的剛需,同時也可以防範各類短期資金套現的做法。未來會有更多二三線城市加入調控大軍。
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