近日，網路上瘋傳的一則“降低首付，開啟樓市微調”的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日，湖南省發展改革委緊急公告澄清，才令這場風波戛然而止。在江蘇揚州、遼寧營口之後，樓市“微調”的猜測在多地驟然而起。在穩增長的背景下，樓市已開始量價小幅齊升，這是否預示著房地産市場開始回暖？樓市調控政策是否已經“見底”？樓市“微調”還能走多遠？
銷量持續增長 價格企穩回升
後湖地區是武漢許多剛性購房者的首選地。去年底上市的某大型樓盤，以均價7000元／平方米的優惠價格吸引了大量剛需的青睞。近日，該樓盤將新開盤的價格上調至7300元／平方米。
“我們的項目價格雖然有點提升，但還是受到了顧客的熱捧，目前已經全部售罄。”這個樓盤的售樓人員説。
與武漢情況相同的是，包括北京等一線城市在內的多地商品住宅成交均價也都出現上漲苗頭。根據北京中原市場研究部的數據，5月北京新房均價為每平方米2．0106萬元，比4月均價上漲3．8％。在南京，“365網”研究數據顯示，5月份房價平均上漲了0．125％。
與此同時，樓市成交量也明顯回升，多地已超過了今年3月和4月份。5月28日，中國指數研究院發佈的最新報告顯示，上週全國樓市成交延續上漲趨勢，逾六成城市樓市成交周均同比皆有上升，幾個城市同比漲幅超過50％。南京漲幅最大，達86．66％。
對於樓市顯現回暖跡象的原因，中國指數研究院華中分院副總監李國政説，首先是由於政策微調，尤其是首套房貸利率的調整，對首次置業的自住性需求群體影響明顯；第二是季節性因素，通常每年的三四月份是個成交量的小高峰；第三就是開發商的價格策略，目前熱銷樓盤往往採取了低價策略，採取“以價換量”的戰術。雖然價格小幅上漲，但銷售狀況依舊延續之前的旺銷勢頭。
購房者擔憂房價反彈
雖然大範圍的漲價勢頭尚未出現，但市場人士擔心，在保增長氛圍之下，新一輪投資高潮會不會給房地産市場帶來更多的“鬆綁”，房地産會否重蹈2009年的“瞬間回暖”？
事實上，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州等30多個城市就出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及放鬆限購條件、土地出讓鬆綁、改變普通住宅價格標準、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優惠、稅費優惠以及購房補貼等。其中，蕪湖、佛山等城市的政策調整，幾天后均被叫停。其他“微調”措施被視為對房地産調控政策的補充與完善，得以保留下來。
許多購房者擔心，隨著成交量的回升，房價會上漲。這種擔憂促使許多持幣觀望的購房者果斷出手。正在武漢南湖一家樓盤看房的黃培告訴記者，他準備明年結婚，原來計劃下半年再買房，但怕繼續等下去會突然回漲。“我預計房價會出現反彈，所以趁現在價格還比較穩定的時候買了算了。”黃培無奈地説。
而開發商並不這麼認為。武漢某大型房地産商銷售經理告訴記者，目前大部分房地産企業還是採取“以價換量”策略。“在目前的市場環境下，很難説下一步會出現什麼狀況，房企在流動性沒有根本好轉的前提下，仍會‘優惠快銷’，房價還沒有見底。”
