臺灣房市發展“香港化”産品創新帶動房價上揚

　　中新網10月23日電 據臺灣《聯合晚報》報道，ECFA題材激勵下，臺銀22日標售臺北市土地再創新天價，島內房市發展香港化，再成市場熱門議題。臺灣房屋總經理彭培業表示，三個趨勢顯示島內房地産確實正在香港化，但要飆到香港一坪1000萬(折算成新台幣)的水準也不容易。

　　香港天匯 天價每坪1057萬元

　　香港豪宅房價近來頻創新高，上個月“天璽”才以一坪1030萬元台幣成為全球最貴豪宅，前幾天，“天匯”又以每坪1057萬元改寫新紀錄。

　　彭培業表示，香港房價屢創新高，主要有三大原因：資金集中化、土地稀有化及産品創新化。這三種因素，現在島內房地産可説一個也不缺，和香港幾乎是在走同樣的一條路。

　　資金集中化 押寶臺北市

　　在資金集中化方面，現在市場資金，包括臺商、外資、財團以至一般投資人幾乎全部都押在臺北市。臺北市的不動産市場現在已不再是單純的居住需求，而是如同香港一樣，變成資本市場，資金流向哪個行政區，哪個行政區就上漲。

　　土地稀有化 建商頻搶地

　　臺北土地稀有化更是明顯，過去沒有三、五百坪以上，建商根本看不上眼，但是現在只要一、兩百坪，各大建商就搶得一塌糊塗。土地嚴重匱乏，讓許多地區土地已脫離所謂合理行情，房價也因此頻頻出現“獨特性”，屢創區域新高。

　　産品創新化 帶動房價揚

　　彭培業表示，一個地區房價能否創新高，工藝夠不夠國際水準，産品能不能更滿足需求，也是重要關鍵。香港豪宅價格是這樣創造出來的，而島內這種趨勢也很明顯，創新産品往往和區域新高劃上等號，間接地也帶動整體房價上揚。

　　臺灣豪宅每坪千萬有點難

　　彭培業表示，從現況來看，島內房地産的基本面，基本上和香港相去不遠，走上香港化已是正在發生也是未來趨勢。不過豪宅房價飆到一坪一千萬，困難度很高。

　　主要是有兩大障礙，一是香港不僅小，而且沒有腹地，臺北市周邊則有廣闊的臺北縣、基隆及桃園。當臺北市房價被認定有極高風險時，資金就會往週邊移動，房價因此會被拖住，不再往上攀升。

　　其次是臺灣民眾不像港人，對房價感受是相當敏感的，一旦房價過高，就會成為公眾談論焦點，過去無殼蝸牛運動就是如此産生。這會對“政府”形成相當壓力，進而祭出壓抑措施，將臺北市房價控制在一定水準之內。

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