[房産]全裝修房合同條款模糊有玄機
合同條款有疑問
幾個月前，家住徐匯區的馮女士，看中了位於松江區的新樓盤三湘四季花城紫微苑。“附近幾個樓盤看下來，還是覺得這裡比較合適。”馮女士決定選擇在此購房，第一是看中全裝修房子心省力；第二因為是期房，價格相對實惠。今年9月8日，她支付了首付款25萬餘元，10月30日拿到了該套房屋的商品房預售合同。
“當時樓盤很搶手，簽合同的時候也沒多留意細節。”馮女士把合同拿回家後，才仔細研究了一下，發現存在幾點疑問。
首先，在《上海市商品房預售合同》正本第三條房屋價格一欄裏，所標注的每平方米單價和房屋的總房款，都標明瞭“不包含房屋全裝修價格”。而在合同後面附著的《補充條款》裏，則和前面正本裏的措辭相反，“不包含”改成了“包含”。馮女士提出疑問，“那到底哪條説了算？”售樓小姐向他們保證，總房款裏包括了裝修費用。
其次，由於購買的是全裝修房，就涉及到具體的裝修標準，“雖然合同的附件裏寫了使用的材料品牌，但太模糊了，賣方可以自由選擇用料。。”馮女士舉了個例子，如客廳、臥室採用的地板，合同附件裏標注了3個品牌。售樓小姐解釋，這3個品牌不供買方選擇，而是賣方的選擇範圍。據了解，就這3個品牌中的任何一個，都有好幾種規格，不同品牌本身價格也存在差異。地板、塗料、墻面磚、櫥櫃、潔具等都列舉了3個品牌，“如果銷售方每樣都用最便宜那款，我又能怎麼辦？”馮女士對此很疑惑。
相關部門答疑解惑
房産銷售經理蔣維蔚先生表示，總價是否包含全裝修費用，以補充條款為準，《上海市商品房預售合同》是房屋土地資源管理局制定的標準合同，是不得更改，至於裝修用料的標準，白紙黑字寫在合同裏的，乙方簽字即贊同。
記者隨後就此諮詢了962121房地熱線。工作人員表示，由於商品房的預售合同是由房地部門統一制訂的，買賣雙方如需更改，可在其後附上補充條款，並以此為準。而關於全裝修房的裝修標準，相關的投訴非常多。買方如果簽訂了合同，就表示贊同合同條款；雙方如事後産生分歧，就只能靠司法途徑來解決。為此，消費者保護委員會就全裝修房的合同訂立，提出過幾點意見，提醒普通市民在落款前多加留意：
一、全裝修房中使用的裝修材料、設備應當在《預售合同》附件中明確約定，列出清單，産品名稱、品牌、型號、規格、顏色、産地等盡可能詳細列明，空調、廚房設備、衛生潔具、熱水器等除要求列出品牌外，型號也十分重要。
二、由於業主很難對全裝修房整個裝修過程進行監督，因此，在《預售合同》相關附件中應明確施工規範。對全裝修房的驗收，可約定適用《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《上海市住宅裝飾裝修驗收標準》。
三、明確全裝修房各項目的保修期限。對於全裝修房來説，開發商也應當對房屋各個裝修項目承擔相應的保修責任。
四、簽訂合同時要與發展商商定，將樣板房保留至交房才拆除。按有關規定，樣板房應真實反映房屋的裝修情況和施工品質，交付業主的全裝修房不應低於樣板房的裝修水準。如樣板房在交房後才拆除，業主便可將樣板房和自己的房子進行比較，如發現品質不如樣板房，便可根據合同規定，要求發展商賠償或者返工。
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