樓市新政下北京上演“東成西就”

資料圖片：樓市調控再亮信號

　　繼提高二套房貸首付比例和利率1.1倍政策後，國務院再出重拳，要求商品房價格過高、價格上漲過快的地區，銀行可暫停發放三套及以上住房貸款，對於房價的遏制真的開始“惡治”了。對於北京市來説，同樣位於東西近郊的通州和房山卻有著不同的反應，前幾個月領漲的通州房價開始了領跌，漲幅並不很高的房山價格波動卻也不大，一個樓市版的“東成西就”正在上演。那麼，是什麼原因導致這種情況出現？樓市又將去向何處？

　　差別在於是否透支規劃

　　同樣都有長期的規劃作為支撐，為什麼東部的通州和西部的房山房價走勢卻大不相同呢？記者調查後發現，是否透支了規劃成為最大的差別。

　　通州區曾透露新城建設將在十年左右，産業轉移和人口轉移順利才能給新城帶來發展，由於新城的特殊地理位置，新城置業自住的購房人比較適宜未來在新城上班，由於概念利好的炒作，新城吸引了大批的購房投資者，這也是造成該區域房價半年漲幅近200%的原因。而這個十年的規劃體現在房價上，卻用了不到半年的時間。

　　記者查閱資料發現，通州房價從2005年的4000元/平方米漲到2009年初的8000元/平方米，房價翻1倍用了4年的時間；在2009年11月衝破萬元後，在新城利好的刺激下一路向上，僅半年就直奔三萬。

　　換句話説，用半年的時間透支了十年的規劃。雖然通州與北京市區房價差距逐漸縮小，但是目前來看，通州新城畢竟是地處東六環，交通和配套遠不如城區，房價與城區的接軌其實是提前透支了未來新城建設的利好。