連日來，中央調控樓市的重拳頻出，繼4月15日宣佈將購買二套房首付比例提高到50%後，4月17日，國務院又發文嚴控第三套及以上住房貸款和外地人購房貸款，並要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房産收益的稅收政策。
北京樓市形勢急轉直下，在空前力度的新政打壓之下，之前瘋狂飆升的房價已經停漲，而購房者方面，觀望情緒開始蔓延，甚至出現了不少退房現象。
新房市場 降價打折忙 購房者不慌
打折促銷初現端倪
新政令開發商猝不及防，一週以來，已有部分開發商悄然推出了折扣優惠。其中，今年漲幅居前的區域如通州、大興、燕郊等，率先出現了打折促銷跡象。
4月18日，通州某項目開盤銷售，150套房只針對VIP客戶，均價在25000元/平米的基礎上優惠4000元/平米，但要求全款支付。4月21日，售樓處稱，報價還是23000元-29000元/平米，下次開盤是否有優惠尚未確定。但22日下午，該項目售樓員給記者來電，表示本週末繼續開盤，優惠後的均價為20000元/平米。而且與上次優惠只針對全款客戶不同，所有辦理了VIP卡的購房者都可享受優惠價。
記者還從通州另一項目銷售員處獲悉，目前均價約24000元/平米，全款購房有2000元/平米優惠，貸款最高可享1200元/平米優惠。
燕郊天洋城銷售人員也表示，本月底開盤，均價約1萬元/平米。而半個月前記者從銷售人員處獲得的開盤預計均價是約12000元/平米。
近日，記者以購房者身份致電位於大興區的鴻坤理想城售樓處，銷售人員表示，該項目推出了全款9.6折的優惠。
來自機構統計顯示，因為開盤項目郊區化以及樓市新政的持續出臺，4月中上旬，北京商品房開盤均價為21058元/平米，相比3月份下跌幅度達到8.7%。
不過，記者採訪發現，更多項目在價格上還是採取“按兵不動”的策略，比如京貿國際城仍然是26800元/平米。此外，由於樓市“溫度”驟變，一些開發商也決定以捂盤應對，不少計劃在4月中下旬入市的項目紛紛推遲至5、6月份入市。
成交量下跌，買家不著急了
統計顯示，本月1日至18日，北京純商品住宅期房整體成交活躍，成交量明顯好于3月份同期。但是，自4月15日後，成交量立即明顯下滑。北京房地産交易管理網數據顯示，4月15日至4月21日，北京純商品住宅期房共成交1710套，環比上周（4月8日至14日）下跌了近三成。
4月21日上午10點左右，記者來到望京區域中廣宜景灣和大西洋新城，逗留期間兩個項目的售樓處均未見有看房者身影。中廣宜景灣報價為38000元/平米，售樓員説，所剩房源不多，不會降價。大西洋新城目前的報價是33000元-36000元/平米，貸款有9.6折優惠。
“已經有售樓員打電話給我，説有人退房或有改底單的房子，問我是否考慮”，鄒女士告訴記者，之前買不到房子她很著急，但現在新政出來後她不再著急了，售樓員卻一再打電話給她。鄒女士告訴記者，位於通州的珠江拉維小鎮、大興的潤豐錦尚，都有售樓員聯繫過她。
“之前我一直在想怎麼樣才能搖上號，現在不著急了，如果開盤價還往上漲，那我肯定不買”，報名參加了搜房網團購首開石榴派的陳先生説，原定於上週末舉行的搖號推遲了，而且開盤均價也由18000元/平米改為待定。由於這幾天他關注到了新政，他已經不再像之前那麼恐慌，“屆時搖上號了也要看看情況再説”。
