黃金周樓市遇冷之際，貴陽推出首次買房送戶籍的新政震動了樓市，並引發了業內各方熱議。
“限購是以戶籍和納稅為主要的執行標準，而貴陽樓市微調政策則把這種關係模糊化了。”中國房地産學會副會長陳國強向記者表示，尤其首次買房入戶等一些措施實質上是對限購政策的一種鬆動執行，觸發限購政策紅線。
對此，北京房地産協會副會長兼秘書長陳志則向記者表示，貴陽上述樓市政策不能簡單界定為對限購政策的鬆綁，而是一種政策上的刺激。
釋放限購鬆動信號
近日，據某媒體報道稱，貴陽市推出多項試行的刺激樓市政策，包括凡在貴陽市購買商業、辦公用房和首次購買住房的，可持房屋所有權證或備案的購房合同在購房區域辦理入戶手續或居住證，享受本市戶籍人口就業、入學和就醫等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。
對此，陳志向記者表示，貴陽上述政策不能簡單地與房地産限購政策鬆綁直接掛鉤，也不能簡單地界定為限購政策放鬆的信號，而是一種政策上的刺激，因為上述政策住宅方面只是涉及首次購買住房需求的範圍。
而北京中原地産研究總監張大偉和陳國強則向記者一致表示，貴陽樓市新政已經突破了限購政策的相關規定，是一種對限購政策執行上的鬆動。
而有消息人士則向記者透露，貴陽當地的限購執行力度相對較弱。根據相關規定，貴陽市的房屋限購範圍，僅僅在市區一環以內。而貴陽當地的房屋供應量卻較為充足，甚至有千萬平米的大體量居住區供應。
張大偉進一步向記者表示，如果外地非貴陽戶籍人士首次購買住房即可憑房屋所有權證辦理貴陽戶籍，那麼持有貴陽本地戶籍後，即可購買二套房。這在某種程度上，釋放了大量的非貴陽戶籍外地人購買資格，這些有效需求將激活貴陽樓市。
叫停可能性不大
儘管貴陽樓市新政引發熱議不斷，爭議不休。但業界關注的焦點則一致指向，該新政是會得到默認，還是會被叫停？
“貴陽政府推出的是‘買房入戶’的組合拳，並非直接鬆綁限購，成功闖關的可能比較大。”上述消息人士向記者如是表示，尤其一些城市已有藍印戶口的先例。
“針對首套自住的政策鬆動應該會持續，這一政策被取消的可能性不大，符合本輪調控的鼓勵自住原則。”張大偉向記者進一步表示，今年以來，全國主要城市微調樓市的方向均為戶籍鬆動、公積金微調等，這些政策均被執行未現喊停，同時也起到了鼓勵市場成交的目的。
鏈家地産市場研究部張絮則向記者表示，貴陽新政並未涉及到樓市調控措施的變動，只是在落戶政策上有所放鬆。
張絮進一步解釋稱，目前不僅一些中小城市，部分省會城市也在執行購房落戶政策，只是落戶標準上有所不同。比如南京在購房落戶時就要求住宅面積達到60平米，武漢則對住宅總價和面積都有要求。
不過，陳國強則向記者表示，貴陽新政不排除被叫停的可能。
或將引發其他城市效倣
值得注意的是，貴陽樓市新政是否會起到預期效果，一旦起到效果，是否會引發其他城市效倣，進而影響調控方向？
對此，陳國強表示，如果上述政策被默認，也有可能引發其他城市效倣。
而上述消息人士則向記者表示，貴陽是一個比較特殊的城市，其納稅人多數擁有本地戶籍，房屋供應量又比較大，政府實施首次買房入戶等優惠措施對外地人非常有吸引力，尤其涉及就業、入學等方面。
張大偉也表示，上述政策是一種雙重刺激，在房地産市場蕭條的情況下，貴陽有對調控政策的微調需要，而上述樓市新政將一定會起到效果。
陳志則表示，貴陽當地利用戶籍制度帶來的福利吸引外地非貴陽戶籍的人口入駐，是否起到效果尚不好説。至於是否會引發其他城市效倣也要看具體情況，關鍵要看貴陽市是否有足夠的經濟聚合能力。例如，經濟發達城市效倣的可能性將非常小。
不過，也有聲音稱，如果貴陽樓市新政闖關成功，或將引發二三線城市效倣。
