貴州六盤水樓市受困高息民貸

時間:2011-10-19 16:07   來源:中國經濟時報

  由於銀根緊縮,貴州省六盤水市房地産開發商不得不以高利息進行民間融資,導致一些中小房地産開發商資金鏈斷裂。當地房地産協會有關負責人認為,倒閉、退出、重組,三四線城市房地産將面臨重新洗牌。

  中小房地産開發商受困民間高息借貸

  “國家宏觀調控和銀根緊縮壓得中小房地産開發商喘不過氣來,稍有不慎便有倒閉的風險。”10月14日,貴州省六盤水市一小型房地産開發公司老總趙某告訴中國經濟時報。據趙某介紹,2009年他在當地徵地7000余平方米建商品房,前期投入2000萬元左右,當時他只有600萬元現金。工程已經開工,銀行貸不到款,他不得不從民間融資。

  “民間融資利息非常高,我公司融資1400萬元,月息在3至9分之間,按平均5分計算,1400萬元一年需支付利息840萬元。”趙某説,原本希望房屋早點竣工開盤及時回籠資金,但沒想到房屋建好後銷售形勢卻不容樂觀。1400萬元的民間借貸,每月需支付利息70萬元,相當於白白送掉3套商品房,趙某説他每天就像熱鍋上的螞蟻,急得團團轉。

  據六盤水市房地産業協會副會長兼秘書長田景彪介紹,2011年六盤水商品房開發面積約270萬平方米,按行規總投入需60億元左右。然而,通過銀行貸款不足10%,加上房地産開發商約30%的自有資金,還有60%的資金近40億元需要進行民間融資。

  “民間借貸利率高達100%至120%,也就是説年初借一千萬到年底要還兩千萬。”恒遠地産董事長、六盤水市房協副會長鄧興貴説,很多中小房地産開發企業受困于高息借貸。

  當地最大房地産開發商將退出房地産

  鄧興貴祖籍四川,從90年代開始便在六盤水從事房地産開發工作,如今已成為當地最大的房地産開發商。鄧興貴説,“國家的宏觀調控不知什麼時候是個頭,大型房地産開發企業逐漸由一二線向三四線城市和西部地區轉移,令地方的中小房地産開發企業的生存空間越來越小。”如今,他已投入2.5億元新建了一家新型建材企業,正將逐步退出房地産。

  “如今,部分房地産開發商變成了房東,抽不出更多資金進行新項目建設。”田景彪介紹,他所在的六盤水市荷城花園房地産開發有限公司有近3億元壓在商業地産上,進行新項目開發資金捉襟見肘。

  據了解,在房地産市場最繁榮時期,六盤水市有房地産開發企業130多家,經歷2008年金融危機後,存活下來的房地産開發企業還有近50家。有關專家認為,2011年的宏觀調控和樓市打壓後,還將有一批房地産開發企業退出房地産。倒閉、退出、重組,三四線城市房地産重新洗牌成必然趨勢。

  房地産“亂象”影響地方穩定

  當地媒體報道,六盤水市的知名樓盤——名都商業廣場,與業主簽訂協議2009年12月31日前交房。由於資金鏈斷裂,拖了兩年多仍未竣工,施工方、購房者多次集體陳情,當地城鄉建設等部門介入調查。當地新世紀房地産開發公司由於資金鏈斷裂,發生群體陳情和業主退房事件,當地政府不得不伸手接管該樓盤。同時,當地還出現一房多賣,樓盤滯銷等問題,房地産糾紛、群體陳情事件頻發,房地産亂象已嚴重影響到地方穩定。

  六盤水市房地産協會副會長鄧興貴分析,2009年以前,六盤水市商品房均價1700元,為貴州9個地市州最低;2010年上升到2500元,2011年達到3000元,仍低於貴州其他地區,更別説與全國其他同類城市相比。部分一二線城市樓市上漲過快,國家宏觀調控和打壓很有必要。然而,像六盤水這些房地産十分低迷的三四線城市不應一刀切,應當區別對待給予適當寬鬆的政策。

編輯:王君飛

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