——專訪住建部政策研究中心副主任王玨林
十年中國樓市，終於走向一個拐點。
2011年我國房地産市場遇到了強有力的挑戰，在調控政策的壓力下，房地産市場發生了明顯變化，過熱的市場已經開始降溫，過高的房價出現了緩漲，地王現象基本消失。中央經濟工作會議提出，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地産市場健康發展。要推進營業稅改徵增值稅和房産稅改革試點。
如何解讀中央經濟工作會議對房地産市場的定調？如何看待2011年房地産市場和調控政策取得的效果？又如何把握2012年房地産市場調控政策走勢？面對一連串的問題，專訪了住建部政策研究中心副主任王玨林。
相比之下
今年是個不錯年頭
記者：在嚴厲的調控政策下，全國房價降聲一片，成交量更是大幅下滑，您如何看待今年的市場調整？
王玨林：2011年1-11月，全國商品房銷售面積達到8.959億平方米；房地産開發投資55483億元，同比增長29.9%；房價各地差異不同，變化較大，一線城市處於滯漲微降態勢，二、三線城市還在上漲，但漲幅趨緩；土地銷售量和價格下降的比較明顯。
這些數據與歷史數據相比較，前11個月商品房的銷售量已經超過了2007年商品房銷售量7.62億平方米和2008年商品房銷售量6.21億平方米的水準，接近2009年商品房銷售9.37億平方米的水準。還有一個月的時間，很可能達到或超過2009年的商品房銷售水準。2009年是我國房地産市場非常熱、非常好的一年，尤其是下半年，很多城市不斷出現地王。
所以説，2011年與歷年相比較，對樓市來説還應當算是一個不錯的年頭。從2011年1-11月份房地産開發同比增長29.9%的投資規模來看，這裡面雖然有增加保障性住房建設數量的因素，但與歷年相比，增加比例還是比較高的，遠遠超出了2005年到2010年房地産開發平均投資同比增長23.67%的水準。這也説明雖處在調控政策的高壓下，房地産市場投資的信心仍然存在。
關於房價，2011年1-11月份全國商品房的銷售價格還是保持上升勢頭，穩中有降的都是一線城市，如北京、上海、深圳、廣州等普遍出現了量價齊降的現象，雖然降幅不大，但折射出一種趨勢，也釋放出一個信號，高幅度增長的房價已經開始逐漸遠去。
高房價得以遏制的主要原因，是國家實行了強有力的調控政策。這次調控概括為三點：針對性強、力度大、上下行動一致，效果好過以往。前兩年住房價格高位膨脹，是由於房地産市場發展過快，國家投資過快、規模過大，城鄉居民消費過於集中造成的；還有就是由於住房供應結構不合理、消費結構不合理造成的。限貸控制了房地産投資規模和開發速度，限購擠出了投資性購房消費，緩解了市場供需矛盾。
總的講，2011年是我國房地産市場發展比較平穩的一年，與前兩年比較雖然有所起伏，但已經開始向健康穩定的方向發展。
