業界透露 銀行控制購房貸款數量乃大勢所趨 短期內難改變

　　目前，銀行貸款購房進入到一個讓購房者、仲介都感到“痛苦”的時期。來自各大仲介機構的調查表明，以前遞交申請最多兩個月就可以成功辦理的住房按揭貸款，眼下成為一個遙遠的夢。“遞交申請半年多都沒有辦下來的情況很多。”銀行資金緊張的勢頭進入到下半年，似乎沒有得到緩解。對此，銀行方面回應稱，住房地産已經不是銀行優質項目，確實有所收緊。

　　申請半年拿不到錢

　　“我購買了南城西平一套二手房，今年2月份由仲介辦理貸款申請，什麼資料都齊全，也符合政策，但是現在都辦不下來。”昨日，記者在南城第一國際某房産仲介門店內，遇見又一次來到仲介打聽情況的張女士，她擔心因貸不到款房子可能就泡湯了。

　　對於張女士的問題，仲介方表示無能為力。“這不是一個人的問題，實際上，今年所有的銀行都對個人住房按揭貸款放慢了審批速度，也不是貸不到，而是需要排隊慢慢等。”

　　儘管銀行並沒有拒絕張女士的貸款申請，但是對於賣房一方來説，卻難以忍受長時間得不到房款的煎熬，張女士説賣房者需要錢來支付其他欠款，前幾天已經下了最後通牒，聲稱如果在本月內辦不下來，寧願退了定金，或者支付違約金也要另尋買家。

　　記者了解到，這種排隊等待貸款的情況還不算最糟糕，今年以來，很多房齡稍長、價值不高或者購房者信用資質欠佳的申請貸款人，直接就被銀行拒絕了。

　　貸不到款 賣家毀約

　　另外一位購房者張先生則告訴記者，他4月份通過仲介談好火煉樹一處三居室的房子，在交定金之前，他還向在銀行工作的熟人打聽過按揭貸款的程式，得到的答覆是只要是符合政策基本上沒有問題，原則上兩個月左右就會辦好，因此他交錢讓仲介去代理一切購房事宜，可是，定金和所有的資料都交上去了，購房按揭貸款至今沒有辦下。

　　按揭遲遲無法辦理，導致仲介、購房者和賣房者三方都感到痛苦。尤其是一些急於要錢的賣房者。一位仲介人士透露，1月份一位業主因無法償還經商所欠債務，只好售出名下一套住房救急，當時收了定金簽好了合同之後，但最終由於過了四個月都無法拿到貨款而中途毀約不賣，買賣雙方最後對簿公堂。這種糾紛，不但徒增雙方煩惱，還導致仲介也因為收益受損和信用出現不良記錄而增加負面形象。

　　專業人士：

　　下半年難言好轉

　　實際上，根據記者了解，銀行放緩按揭速度和控制貸款數量，受損最大的是地産仲介，有些仲介機構因此業務量減少了30%。同時，也因為無法按期辦理合同，二手房仲介機構往往被買賣雙方拖入到糾紛之中，不得不耗費大量的精力來善後。

　　金信聯行的市場部經理羅平透露説，今年上半年的二手房貸款的申請手續可能是歷史上最難的時期，在利率上不僅沒有優惠，甚至有時還要上浮幾個百分點。同時在申請貸款人的信用記錄上和還款能力方面也嚴格了很多。

　　對此，記者採訪了幾家銀行的管理人員，農行一位管理層人士透露，目前住房對於銀行來説不再是一個安全的、毫無風險的抵押物品。另外一間銀行的人士也表示説，銀行之所以沒有加快放款節奏，實際上還是對房地産有所防範、“銀行在順應國家政策，傾向於支援更多的實體經濟，對於地産項目有所控制是大的趨勢吧！”

　　有仲介人士説，種種跡象表明，房地産市場已經不再是銀行青睞的對象。以後申請貸款難度加大，利率優惠更是難上加難。(記者 陳明)