房山區竇店鎮沁馥家園13號樓，開發商未經批准佔地蓋樓，40余名業主數年難辦房産證

　　房山區竇店鎮于莊村沁馥家園13號樓，全樓40余業主購房七八年，至今仍無法辦理房産證。北京市國土資源局房山分局官網稱，開發商未經批准佔地建設住宅樓。讓業主們疑惑的是，既然開發商未經批准佔地蓋樓，他們購房為何還能辦理銀行貸款，“開發商和銀行合起夥來騙我們”。

　　入住多年拿不到房産證

　　業主陳先生説，購房時開發商表示該樓盤有國有土地使用權，並書面承諾720天辦下房産證的。沁馥家園13號共有40余戶，2003年建成後陸續入住，2005至2007年底入住者居多，至今沒有一家拿到房産證。

　　北京市住建委官網通報，沁馥家園13號商住樓因無施工許可證擅自施工。北京市國土資源局房山分局官網顯示，開發商未經批准佔地建設住宅樓。

　　“未經批准佔地蓋樓，為何還能抵押貸款？”多名業主稱，購房能從銀行辦理住房貸款，這也讓他們當初並未懷疑開發商。

　　業主們手中的房貸合同顯示，貸款方為建行房山支行，保證人則為開發商。

　　“預售五證，一個沒有”

　　13號樓的15戶業主，將開發商訴至法院，要求辦理房産證，以及支付違約金。

　　判決書顯示，開發商在庭審中表示，13號樓因房屋手續不全和政策調整，不具備辦證條件，由於合同中並沒有約定違約責任的承擔方式，不同意支付違約金。

　　法院以合同中沒有關於違約金約定，及缺少法律依據為由，駁回訴訟請求。

　　代理律師吳子君稱，開發商提供的證據顯示，13號樓屬於房山區危房改造管理辦公室2003年6月批復的一個“危改項目”，但批復中要求建設用地手續齊備後，方可開工建設，“預售商品房時應具備的‘五證’，開發商一個都沒有”。

　　業主不同意原價退房

　　多名業主稱，開發商表示可原價退房，遭到業主拒絕，“如今這個地段的房價漲到1萬元，購買時的價格3000元。”

　　昨日，開發商銷售部負責人表示，一直在與13號樓業主協商解決，目前初步的方案是將該樓歸在二期開發，手續也與二期一同辦理。

　　對於手續不全為何能做銀行貸款，該負責人表示，公司專門有一名員工辦理此事，該員工去年5月份離職，“是怎麼辦下來的，我們不清楚。”

　　針對房貸一事，建行房山支行信貸部主任表示需要通過建行北京分行才能接受採訪，記者隨後聯繫建行北京分行，截至昨晚未予回復。