北京樓市1月開盤均價比上月漲1元錢
成交量環比大幅下跌 二手房議價空間增大
記者 李佳鵬 北京報道
持續“高燒”的京城樓市在政策的作用下正在退燒。記者2月1日從21世紀不動産、亞豪機構、我愛我家、中原地産等機構獲得的最新數據顯示，1月份北京無論是一手商品房還是二手商品房，成交量比去年12月份都出現了較大幅度的下跌，部分區域二手房的議價空間也明顯加大。
記者了解到1月份北京樓市成交走勢出現較大轉折，與2009年12月火爆的成交量相比，1月一手商品房成交量幾近腰斬。據亞豪機構統計數據顯示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，成交面積達90.5萬平方米。同期，成交的現房商品住宅套數為2264套，成交面積為29.2萬平方米。環比2009年12月，期房成交套數和成交面積分別下降了47.1%和45.9%；現房成交量也環比下降了43.5%和44.6%。
和一手商品房的低迷表現相似，二手房成交量也出現了較大幅度的下跌。北京中原三級市場研究部統計顯示：2010年1月北京二手房網簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環比2009年12月份分別下跌了66.4%、67.6%。
我愛我家的統計也顯示，1月份北京全市二手房住宅網簽總量大幅縮水，環比上月跌幅高達67.59%。從不同權屬類型的細分數據來看，1月二手商品房在整體交易比重中的所佔份額明顯下挫，由上月的66.93%滑落至目前的62 .87%，環比跌幅達4.06%。
在成交量出現大幅調整的同時，京城房價也出現了見頂、鬆動的跡象。亞豪機構統計顯示，1月，整體開盤項目均價為20000元/平方米，而2009年12月，整體開盤均價為19999元/平方米，11月份為17807元/平方米。亞豪機構副總經理高姍接受《經濟參考報》記者採訪時説，從走勢來看，雖然仍然呈步步高升之勢，但2010年1月的整體開盤均價與上月漲幅甚微，這説明階段內價格上漲空間已然見頂。
從21世紀不動産監測的樓盤數據來看，1月份二手房的成交均價繼續上行，環比12月上漲3.5%，但相比于12月11.0%的漲幅卻明顯放緩。不少業主的報價也不再那麼堅挺，報價開始“鬆口”。
“隨著交易量的減少，願意做出價格讓步的業主正在增加，讓價幅度從上半個月的3%至5%加大至10%左右，而一些急於用錢或有較大還貸壓力的投資業主則表示‘還可以再商量’。”21世紀不動産北京安信瑞德朝陽區的多家門店工作人員接受記者採訪時説。
另據21世紀不動産對北京300個樓盤的二手房加以監測數據顯示，已有兩成的樓盤二手房成交價出現滯漲或負增長，二手房買賣客戶量環比上月同期也下跌了13.2%。
21世紀不動産分析師孟奇分析説：“1月二手房市場回調是由市場、政策兩個層面的合力作用而致。”從市場層面來看，去年樓市的火熱成交嚴重透支了後市的成交量，持續近一年的高企成交量也造成了優質房源的短缺，因此縮窄了購房者的挑選空間，“等待”也就成為部分業主的選擇；另外，置業熱情受傳統淡季慣性回落的影響，購房計劃延遲。
從政策層面來看，受累于政府對樓市調控的決心、政策面收緊態勢日趨明朗、收緊預期還會增強等因素，市場信心受挫，買賣雙方間的僵持格局初現。預計短期內市場的觀望冷清的局面恐難好轉。
