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房貸顯收緊趨勢 部分銀行新客戶優惠利率或調整

時間:2010-01-26 11:18  來源:中國證券網

  近期個人房貸利率優惠及發放情況備受市場關注。記者在採訪中了解到,目前一些銀行並未停止個人房貸的審批和發放,但在優惠折扣及審批程式上有所收緊。

  知情人士透露,上週末開始,中國銀行(4.13,-0.01,-0.24%)、工商銀行(4.97,-0.06,-1.19%)、交通銀行(8.77,-0.05,-0.57%)三家國有銀行南京分行對二套房貸首先實施限貸。據南京一家股份制商業銀行房貸部門人士稱,上述三家銀行對二套房貸的停止投放僅僅是暫時情況,“主要是這三家銀行上半月信貸投放量過大,在月末之前必須為均衡放貸做一個延時處理”。

  據悉,上述三家銀行1月實際信貸投放量均已超過計劃投放量,不僅二套房貸目前處於“限貸”狀態,其他類信貸項目也將延遲至2月再放款。不過,這一舉動並不影響銀行受理信貸申請,即便是二套房貸也仍可以提交審批,只是放款期限將被推遲。

  “如果2月份擠壓的信貸需求還是怎麼高,不排除還會有類似的限貸時段。總體來説,商業銀行的目的並不是停貸,而只是響應人民銀行要求,合理均衡放貸。”一國有銀行南京分行人士如是説。

  除上述三家銀行外,南京其他商業銀行並未有對二套房貸限貸或是停貸。上海地區亦未有此類情況。

  記者昨天從工行、中行、建行、招行、光大、中信等多家銀行的北京分行或總行了解到,目前,這些銀行對於已給予利率優惠的存量客戶,尚無取消7折利率優惠的政策。但中行等個別銀行明確表示,對新申請房貸的客戶可能在7折利率的基礎上進行上調,其他銀行則表示,目前仍然執行的是7折優惠利率,尚未接到總行要求變更利率優惠政策的通知。

  據了解,中行北京分行的部分支行已將首套房貸的利率優惠折扣從原來的7折升至8.5折,同時對二套房貸審核將更為嚴格。

  不過記者從建行北京分行了解到,該行近期的房貸政策並沒有什麼改變,達到一定條件的客戶仍可以享受七折貸款利率。工行北京分行的人士也表示,該行的房貸還在正常放,利率和首付政策均嚴格按照銀監會的政策執行,首套房利率7折優惠,二套房首付比例40%。

  此外,股份制銀行中,光大銀行表示尚未接到總行將調整房貸利率政策的通知。招行的一位人士則表示,存量客戶的優惠利率沒有變更,但新客戶的房貸優惠利率有可能上調。去年10月,招行北京分行已經將創新的更為優惠的利率政策統一調整至7折。中信銀行(7.37,0.01,0.14%)的一位人士也表示,利率優惠政策可能調整。

  記者了解到,部分銀行內部的聲音更支援對首套新房的貸款,而對於二手房的房貸則較為慎重。

  剛剛進行完二手房交易的李小姐告訴記者,銀行為其放貸的日期為1月中旬,她的首次還款日為2月4日,正好處於銀行可能調整優惠利率的過渡期。對此,偉嘉安捷擔保公司的工作人員表示,貸款利率的計算標準從放貸日起算,而不是還款日,因此,李小姐可以不用擔心銀行對新客戶的利率優惠調整。(記者 苗燕 但有為 李丹丹 鄒靚)

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編輯:王曉燕

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