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上海首批經適房分三檔定價 最低5000元/m2

時間:2011-01-07 11:51   來源:東方早報

  經適房單價最高8000元左右

  全市範圍內首批經適房源超4.8萬套 分佈在6區分三檔定價最低5000元/m2

  房源分佈全市六區11地

  寶山區:顧村、共康

  浦東新區:周康、航頭、三林

  青浦區:華涇、徐涇

  嘉定區:江橋、南翔

  松江區:泗涇

  閔行區:浦江鎮

  單價分為三個不同價位

  在房源安排上將根據就近原則,每個區都可以有三個項目進行選擇,不同區域房源價格不一,單價將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個不同的價位。

  上海經適房申請、供應工作即將在全市範圍內推開,而目前,此次供應的經適房佈局、申請、定價範圍等“所有細則”已基本確定。

  記者昨日從上海市住房保障和房屋管理局獲悉,此次首批經適房房源將分佈在11個保障房基地,共20個項目,預計可提供超過4.8萬套的經適房。廣受關注的首批經適房房源的定價,將細分為三檔,最低為5000元/m2,但具體房源的價格目前尚未公佈。

  房源分佈:

  6區11個基地超4.8萬套

  據了解,本市範圍內首批經適房的房源分別分佈在寶山、浦東、青浦、嘉定、松江和閔行等6個區11個保障房基地,共20個項目,總面積將超過300萬平方米,其中,寶山區有兩個基地,分別為顧村和共康;浦東新區有三個基地,分別為周康、航頭和三林;青浦區有兩個,為華涇、徐涇;嘉定區有兩個,分別為江橋、南翔;松江區為泗涇;閔行區則為浦江鎮,這些基地基本上都臨近軌道交通站點。

  預計此次供應,可在總量上提供超過4.8萬套的經適房,總體上可滿足大多數經適房申請者需求。

  房源定價:

  單價5000-8000元左右

  在徐匯、閔行兩個試點區的首批經適房共有三處房源。在確定房價時,有關部門根據三處房源的不同情況,分別確定了三個銷售基準價格,每處房源有一個價格。其中,“翔泰苑”均為多層住房,銷售基準價格為5200元/m2;“新凱家園”多層住房銷售基準價格為4800元/m2,高層住房銷售基準價格為5100元/m2;“博雅苑”均為高層住房,銷售基準價格為5000元/m2。

  而與首批試點房源不同,此次全市範圍內推開的經適房房源,在價格方面將細分檔次,最低為5000元/m2,但具體房源的價格目前尚未公佈。記者了解到,此次在全市範圍內供應的首批經適房,在房源安排上將根據就近原則,每個區都可以有三個項目進行選擇,不同區域的房源價格不一,單價將基本上分為5000-6000元、6000-7000元、7000-8000元左右等三個不同的價位。

  共有産權:

  將增加“四六開”房型

  在徐匯、閔行兩個試點區首批經適房供應中,三處房源的有限産權份額均為70%,即俗稱的“三七開”,政府佔30%的産權,申請家庭佔70%的産權。

  而在此次全市範圍內推開的經適房供應中,將根據不同申請家庭的經濟情況,房源的有限産權除了政府與申請者“三七開”劃分外,還將新增“四六開”,即政府有40%的産權,申請家庭有60%的産權。這也意味著,申請家庭在購買經適房時,可以承擔更少的房款,對於經濟條件相對較差的購房者來説,也能買到適合自己的經適房。

  有關部門強調,申請家庭選擇申購經濟適用住房,應量力而行。

  準入標準:

  或較月入2900元再放寬

  與徐匯、閔行兩個首批經適房試點區相比,此次即將在全市範圍內推開的經適房供應的準入條件中,收入和財産標準都有所放寬。其中,每人平均月可支配收入將試點標準的限額2300元放寬至2900元;每人平均財産將試點標準的限額7萬元放寬至9萬元。

  有關部門透露,今後,本市經適房的準入條件在現有每人平均收入2900元的基礎上,將進一步放寬,前提是今年全市要供應超過8萬套經適房。而當房源充足、門檻放開之後,也就意味著普通白領也有望申請經適房。比如,如果準入條件中的每人平均月收入放寬到3000元以上,那麼對於一家三口來説,也就意味著夫妻二人的月收入都超過5000元,也有望申請到經適房。

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編輯:許莉

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