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北京高價樓盤再度密集開盤 三萬成“敏感價位”

時間:2010-11-20 08:18   來源:新京報

  “929樓市新政”後,高價樓盤“被捂盤”的局面開了一道口子。昨天,記者從北京市房地産交易管理網看到,在11月下半月取得預售證的4個樓盤中,兩個樓盤預售均價都超過30000元/平米。與此同時,包括萬科藍山、招商嘉銘瓏原等均價超3萬的樓盤也已經出現在預售許可預告欄中,並將於近期開盤。

  3萬成“敏感價位”

  交易管理網顯示,11月下半月取證的水雲居預售均價約35000元/平米,橡樹灣預售均價超過31000元/平米。加上即將取證開盤的萬科藍山、招商嘉銘瓏原,均價超3萬的樓盤取證密度明顯高於之前一個半月。

  二次調控開始後,截至11月上半月,北京一共有30個樓盤取得預售證。其中,包括部分樓棟預售均價超過30000元/平米的樓盤在內,僅5個樓盤預售價格超過30000元/平米。

  對此,有業內人士表示,新政以來,京城房企間流傳著均價超3萬的樓盤預售證被“限行”的傳言。記者注意到,截至11月上半月,在售價超3萬的5個樓盤中,存在著價格“高低搭配”或“高報低開”的情況。例如,在遠洋山水10月1日取證房源中,5號樓12套房源擬售均價32435元/平米,但4號樓242套房源擬售均價僅29000元/平米;北京ONE700余套房源10月24日取證,均價在31000元/平米以上,個別樓棟均價高達36000元/平米,但實際簽約均價遠低於擬售均價。截至昨天,已簽約的22套房源均價僅為23968元/平米。

  成交均價大幅下滑

  一高價樓盤開發商對記者透露,就具體項目而言,只要整體成交均價不超過30000元/平米,部分房源價格超3萬無礙預售證的取得。

  對於近期高價樓盤重被“放行”,業內人士認為這和近期北京樓市低價盤佔主流、整體成交價格結構性回落有關。鏈家地産根據房地産交易管理網統計顯示,11月上半月,北京共有14個住宅項目入市,成交均價16662元/平米,與半年內所有期房項目的成交均價20076元/平米相比,下降17%。 (記者張旭)

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編輯:許莉

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