電商賣房對房市有影響嗎？

　　“雙十一”臨近，有電商平臺計劃推出特價房源，其中涉及學區房、地鐵房和景區房等，引起輿論關注。不少消費者期待，電商平臺介入房地産市場，是否能幫助自己買到便宜實惠的房子。

　　事實上，在電商平臺上，賣房早已有之，只不過多是法拍房。眾所週知的是，法拍房之所以會價格相對於正常房屋較低，是因為其本身存在一定的不足之處，畢竟原房主並非主動願意交易，對於促成交房的配合度有限，加之各地政策不一，可能出現各種不可控情況。例如對於是否可以使用貸款有一定限制、有的房屋存在長期租賃無法打破、個別原房主不配合交房、房屋可能涉及其他民事糾紛、交房掣肘導致落戶和入住困難等，這些因素都使得法拍房雖然價格便宜，但未必購買者一定能得到真實惠。

　　電商平臺對於商品的降價效應，原因有二。其一是過去的線下交易中，消費者交易成本較高，所以難以貨比多家，商家與消費者之間存在資訊不對稱，電商平臺使得所有貨源同時比較、充分競爭，也盡可能減少了價格壟斷的可能；其二，商家在網上經營，減少了諸多房租、水電、人力等綜合成本，使得經營成本下降，商品降價的空間自然增大。

　　但是，對於二手房交易而言，房屋仲介的收費是與房價分開計算的，即便省卻了仲介店面成本，也難以體現在房價之中，一手房亦然。在房地産供不應求的城市中，開發商的綜合行銷成本佔房價的比例非常有限。

　　更何況，房源上網也是早已有之的銷售方式，諸多房地産線上網站可以提供全國各省市的房源資訊，消費者完全可以有效對比。從這點來説，如果僅僅是提供充分競爭的機會和減少線下交易成本，電商平臺實際能為“房子便宜又實惠”所做的非常有限。更不必説部分開發商為此放出來的少量特價房源，這些房源數量少，無法滿足更多剛需，行銷推介意義反而更大。

　　在現有市場環境下，寄希望於電商賣房實現“房價如蔥”並不現實，畢竟房屋定價的考量是多重的，構成的房屋成本也是多樣的，並不能因為交易方式變化而大幅度減少。但是，電商參與賣房，特別是突破法拍房範疇介入一手房和二手房，對於房地産交易市場的影響則是有益的。

　　相對於二手房線上平臺多采用“刊登公告、坐等聯繫”的推介方式，電商平臺主動出擊的行銷策略，會對二手房交易模式産生積極影響，對消費者更為有利。更為關鍵的是，電商平臺能否讓房地産的交易過程更加簡化，交易成本降低，甚至於打破房屋仲介對相應區域的房源壟斷，值得期待。房價當然不會“如蔥”，但選購和交易流程卻可以像“買蔥”一樣。

　　當然，如果電商平臺真的能夠改變房地産交易市場，特別是對促成買家市場有積極影響。那麼，其是否會改變消費者對於房價的預期，也未必可知。

　　本報記者 趙昂