4月北京春季房展落幕，河北、天津項目成為房展會主角，現場談論最多的就是京津冀一體化帶來的房價增值。但看展的購房人明顯“感覺北京樓市內冷外熱”。對河北項目，京城的投資者並沒有“爆棚”，出手都很謹慎。

　　前些時間，河北的銷售仲介盛傳的“四個北京人包售下整個樓盤”、“保定要成為北京的政治副中心”等説法，後來證實都是售房者們造的沒法證實的謠言。再後來的涿州樓市的“火爆”也被媒體揭發是人為造勢。

　　河北有些地區的房價漲，這是京津冀一體化國家戰略的一種市場反應，北京城市非核心功能往外疏解，可能就河北這個地方是承接的最重要地方，所以很多人認為房價有所變動，有往上走的趨勢。這也是老百姓對國家發展戰略區域發展戰略創新的積極反應。

　　京津冀一體化戰略，最主要的還是在資源內配置資源，形成我國新的增長極，特別在生態文明以及産業協同發展、公共服務協同發展方面來實行區域化的發展，新的戰略和城市群、都市圈的發展，打破原有的一畝三分地思維定式，這才是它的本意。當然這個過程中，各個城市區域的功能要發生調整，重新配置或者調整這樣的功能，當然也會影響部分地産或者房産，這也是客觀需要。但是肯定不是因為要調整房地産的地位、格局來搞這個戰略。

　　河北是被北京燈光照耀下面的陰影地區，燈光的四週能被照耀得很明亮，但是就是由於離北京太近了，河北經濟的發展反而黯然失色。保定市向來有“北京南大門”之稱，其下轄的淶水縣與北京房山區相連，這個縣的義合莊村，2009年每人平均收入只有1200元，而與之接壤的房山區土堤村卻達到了8000多元，相差近7倍。

　　目前在許多河北樓市紅火的地方，北京的購房人看到，一些地方除了樓盤外，再無其他建築，甚至連超市等基本的生活配套設施也沒有，來實地看房的人並不多。如固安，按照3月的簽約速度，消化完目前的可售面積需要約13.2個月，而消化完住宅産品則需要11.9個月。

　　對於購房者來説，需要理性對待環北京置業投資。在沒有利好落地的情況下，房價先漲，並不利於經濟發展。有些區域，即便承接了北京部分功能，但主要居住人群依然是當地人，房價高了對收入相對較低的當地人更不是好事。

　　買房依然必須關注配套等核心資源。河北一些區域目前沒有成型的二手房市場，即使出現房價的上漲，也很難變現。

　　實現三地的均衡發展，甚至做到讓相對落後地帶能率先發展，需要來自更高層面的協調，這是保證三地均有共贏前景。到目前為止，京津冀一體化的整體戰略和規劃還沒有出臺，所有的舉動還是要慎重，老百姓要避免盲目投資樓市。（陸培法）