昨日,北京市印發《通知》落實“國五條”房地産調控政策,《通知》要求堅決抑制投機投資性購房。繼續嚴格執行商品住房限購措施。自3月31日起,北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。嚴格購房資格審核,加大執法查處力度。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭,不予以辦理産權登記手續,家庭承擔相應的法律責任,並且5年內不得在本市購買住房。出售滿五年唯一住房免征個稅。(3月31日《新京報》)
北京落實“國五條”調控細則已經出臺。其中最引人注目,也是引起人們爭議的是,自3月31日起,北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。
在嚴控二套房方面,北京不僅提出了進一步提高第二套住房貸款的首付款比例,而且規定京籍單身人士禁購二套房,顯示了北京落實“國五條”決心和力度,堪稱一大亮點。這一規定將嚴控二套房的“嚴”字演繹的合情合理。説其合情合理,一是單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求。對單身人士購買第二套住房進行適當限制,有利於使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求。
二是單身人士禁購二套房,體現了公平的原則。土地既是公共資源,也是稀有資源。單身人士購買二套房,甚至更多套房,不僅佔有了更多的房産資源,加大了急需住房的剛性自住需求的困難,同時客觀上也是更多地佔有了土地這一公共資源。誰有錢誰就可以多佔用土地這一公共資源,顯然是不公平的。
三是允許單身人士購買二套房,甚至更多套房,客觀上就是讓其將多餘的房子閒置起來,無疑這是一種資源浪費。其實,這些多餘的房子大多是不會閒置的,而是待價而沽的投資性需求。説穿了,就是為炒房以及推高房價提供了方便。從這個意義上,單身人士禁購二套房,無疑是抑制炒房的又一重要舉措。
有網友説,剛剛上演“假離婚”,有可能出現“假結婚”。這種情況當然會有,只要雙方願意,就讓其去“假結婚”吧。假的就是假的,玩假結婚終歸要真離婚,屆時在財産分離上恐怕還要遇到法律問題,偷雞不成倒蝕把米的可能也不是沒有的。但應該看到,玩“假結婚”的畢竟是少數,翻不起大浪,絕對不會影響房産調控大局。
