北京前11月土地出讓金創四年新低

時間:2012-12-04 10:14   來源:新京報

  同比降近四成,為2009年以來最低;12月北京樓市“翹尾”,供應增加

  北京前11月土地出讓金大幅下滑,創下2009年以來新低。昨天,記者根據北京市土地整理儲備中心資訊統計,今年1-11月,北京已成交139宗土地,出讓金合計571.6億元。

  宅地成交數量減少近四成

  和去年同期920.7億元相比,今年1-11月北京土地出讓金下降約38%。2009年、2010年同期數字分別是640億元、1075.3億元。

  在受關注的居住用地方面,截至11月底,宅地成交31宗,土地出讓金365.7億元。今年宅地成交宗數比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月,四度出現宅地單月零成交。

  有業內人士認為,今年上半年受市場預期尚未明朗、房企資金還在改善的影響,北京宅地供應較少;下半年則又在“十八大”前夕暫停了多宗地塊出讓,使全年土地供應節奏很不均衡,最終影響了土地出讓金收入。此外,商業用地情況類似于宅地市場,且去年商業用地有CBD核心區多個地塊貢獻了相當一部分土地出讓金。

  宅地樓面價上升明顯

  不過相對於宅地供應量的下滑,宅地出讓金的下滑幅度較小。去年前11月,50宗宅地貢獻了372.6億出讓金;今年31宗宅地就貢獻了365.7億。根據可建築面積折算的樓面價來看,今年地價整體上升明顯。前11月,31宗宅地樓面價平均6854元/平方米,比去年的4869元/平方米漲了41%。

  可以説,今年城內核心區宅地,如萬柳地塊、東直門香河園地塊等拉高了平均價格。但具體到亦莊河西區、通州馬駒橋和永順鎮、大興舊宮等區域,普通宅地樓面價也出現明顯上漲。如舊宮地塊樓面價接近16000元/平方米,和前年同區域地價相比價格翻倍,比去年漲了62%。

  包括來自央企等多家開發商人士均認為,在今年最後一個月北京預期加大宅地供應,同時房企資金改善的情況下,土地市場的繼續升溫很難避免。

  北京土地市場公開資訊顯示,目前成交的31宗宅地面積378.8公頃,只完成全年850公頃供地計劃的44%。

  目前,在北京土地市場已經挂出待出讓的宅地有9宗,土地面積合計73公頃;除一塊招標地塊外,出讓金起價合計約53.1億元。不過業內人士也預計,近期北京還將公佈新的年內出讓地塊。

編輯:王君飛

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