“金九”和“銀十”都沒有如期到來，讓開發商把之前緊收的銷售折扣又放了出來。記者昨日從北京房協了解到，根據市住建委官方統計數據，今年10月新房成交均價為每平方米2.08萬元，環比下降0.8%。自今年7月以來，本市的房地産市場持續出現了“量減價穩”的態勢。
據10月本市實際成交量和成交金額顯示，開發商所盼望的“銀十”，仍舊是成交量總體平穩回落的狀態。數據顯示，新建商品住房在剔除保障房後，成交8000套，環比9月減少5.5%；二手住房下降更多，僅成交11000套，環比減少8.3%。在樓市成交結構上，剛性需求仍是絕對主力，居民首次購房比重一直穩定在九成以上。
北京房協秘書長陳志認為，樓市成交量連續數月環比下降，主要是由於前期積壓的剛性需求已在二三季度釋放，新的購房需求仍在積蓄之中，市場觀望情緒較濃，此外也有國慶長假因素的影響。同時，10月份北京樓市成交均價基本穩定，新建商品住房成交均價為每平方米2.08萬元，環比下降了0.8%；二手住房成交均價為每平方米1.95萬元，環比持平。
據專家分析，這種平穩回落的態勢還將持續到年底。雖然開發商近期又開始借助打折招攬購房人，但市場上整體的觀望情緒不會有大起伏。“從現狀來看，今年年底前的供應量還算充足，因此市場上不會産生大波瀾。”陳志説，根據長期監測結果，今年土地的成交量雖然有所減少，但潛在供應量不存在問題。
來自市住建委及市場的數據統計顯示，目前，北京開工未入市項目面積約1200萬平方米，10月末新建商品住房庫存還有5.6萬套。二者相加後可以估算出可供應的住宅約為16萬套左右。同時，從庫存套型結構上看，90平方米以下戶型的房屋佔31%，90平方米至140平方米佔38%，140平方米以上佔31%。
“140平方米以下的戶型佔據了庫存的近70%，這種結構能夠較好的滿足各層次的購房需求。因此，年內商品住房量價將總體保持平穩回落態勢，不會出現大的波動。”陳志説。
“新建商品住房價格環比指數上漲，主要是個別熱銷項目的帶動，由於這些項目採取低價入市策略，前期價格較低、折扣幅度較大，銷售情況良好，本期折扣幅度有所收窄，因此從指數上看出現了上漲。”陳志認為，二手住房交易雙方都是高度分散的業主，競爭更為充分，環比持平的走勢，則更能反映市場的情況。
新聞延伸
房價統計數據為何對不上？
此前，國家統計局公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，本市10月新建商品住宅價格環比上漲0.3%，為連續5個月環比上漲。這一房價同比下降0.3%，為連續9個月同比下降。
那為何國家統計局公佈的北京房價10月環比上漲0.3%，而昨日房協公佈的卻是環比下降0.8%？陳志解釋説，這是因為計算方式不同。北京房協公佈的是成交均價，是直接根據通過網簽、已經實際成交的面積和成交價格計算出來的均價。而國家統計局發佈的是房價指數。（記者 耿諾）
