北京樓市現新盤“準日光” 紅五月仍存變數

時間:2012-05-29 09:17   來源:北京晚報

  335套房源,1900組排號客戶,當天成交312套,認購率超過9成。上週末北京樓市用一個準“日光碟”驗證了“紅五月”。面對個別樓盤的漲價衝動,業內人士認為紅五月仍有變數。

  開盤接近“日光”

  昨天,萬科金域華府項目開盤。上午9時30分,記者來到昌平的售樓處。草地上搭起的帳篷裏,熱鬧非凡,沒到號的購房人在等候區不停地向裏張望,而簽約區裏,每個選房人手裏都拿著一張紙和筆,不停地計算著還剩下哪些房源,每套單價多少,哪套最划算。

  “我女朋友在上地上班,我們單位過兩年也會搬過來。”80後小夥付金懋一大早趕到現場,挑了套79平方米的兩居。“我打聽了下,之前開盤也是每平方米23500元的均價,和這期基本持平,而且針對我們這種IT人士,還另有1萬元的優惠。”付金懋告訴記者,最近周圍的朋友都在買房,覺得樓市確實好了,“所以能買還是早點買,就怕晚了房價又漲回去了。”記者在現場轉了一圈,發現到場的買房人多數是首次置業的小夫妻,或者是一家三口的改善型中年購房人。

  “排號情況比我們預想的要好,335套房,1900多組排號客戶。”北京萬科總經理肖勁告訴記者,由於進入了春季銷售期,樓市的情況肯定要好于節前。“兩居室肯定能賣光,但三居室畢竟總價高,能賣過半數我覺得就挺好。”最後的銷售情況,卻好于肖勁的預估。截至昨天傍晚,來自售樓處的統計,整體認購率超過9成,已接近“日光”。

  樣板間自助參觀

  開盤的火爆,不開盤的也人流不息。昨天下午兩點三十分,記者來到鴻坤曦望山售樓處。一路上,遇到好幾對年輕人,都是打聽該樓盤的位置。走進接待大廳,沙發上早已坐滿了看房人。

  “小姐,今兒這不開盤吧?怎麼這麼多人?”記者以購房人的身份,向前臺提出看房。

  “我們下個月開盤,這些都是來諮詢、登記的客戶。”等了有一分鐘,前臺工作人員才抬起頭,慵懶地問了一句,“您有預約麼?我們的規矩都是專人接待。”聽見記者説是第一次來,工作人員撇了撇嘴,“那您旁邊等著,我給您找個銷售。”兩分鐘後,銷售員來了,確認記者是看小戶型後遞了一份戶型圖,“您先看著吧,我那還有客戶呢”,便轉身離開。

  沙盤前,好幾對看房人都被晾在一旁,無人接待。兩居的樣板間裏,也是大家自看自的,沒有銷售員引導,僅有一個看管員不停地提醒看房人,“樣板間不能坐的”。“瞧這牛氣的,都説顧客是上帝,我看這些銷售員更像上帝。”一位大著肚子的孕婦在沙盤前説,看盤看出了一肚子氣。

  “第一期是每平方米15800元吧?這期還是這個價?”記者問。“15800元是起價,而且就一套,上期我們實際折完後的價格是每平方米18000元上下。這期估計微漲點,不會高過20000元。”

  記者了解到,大興的多個樓盤開始調高預期,價格比之前開盤要高。

  根據中原市場研究部之前發佈的統計數據,截止到五月中旬,本年度最熱銷的36個項目中,19個項目的實際成交均價同比2月微漲。

  樓市仍有“變數”

  “紅五月”的紅火,主要來自於剛需購房人的支撐。根據偉業我愛我家市場研究院的統計,5月現有成交新房中,套均總價200萬元以下住房佔比為67.4%,比去年上漲了2.5個百分點;其中100到150萬元佔比,由去年的22.6%上漲至30.5%。

  “剛需購房人對於是否出手的判斷,還是來自於價格。”一位業內開發商向記者表示,下半年樓市整體政策不會有大變化,開發商説到底還是價格競爭。“你得讓購房人覺得價格上有便宜可佔,才能吸引大家出手。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,剛需也有消耗殆盡之時,下半年樓市存在一定的變數。(記者 趙瑩瑩)

編輯:王君飛

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