近日，上海交通大學海外學院金融所所長、經濟學家金岩石接受中國經濟網的專訪，針對當前的房地産市場發表看法。金岩石認為地産行業處在轉型期，市場集中度不斷提高，未來地産的投資不再局限于國內，還會有較多投資流向海外房地産。
金岩石指出，當前房地産行業進洗牌階段，在政府調控地産的進程中，房地産公司也在不斷的並購整合。“比如萬科，我們都知道萬科其實在地産市場中的份額僅3%。招保萬金加在一起也不到10%，這個行業的確需要整合。我們可以給大家一個終點，美國現在是4家公司主導房地産開發市場。參照這個數字，在中國城市化的完成階段，中國的房地産公司合理的數量應該是在1000家以內。”
在房地産業轉型的過程中，住宅市場泡沫化會不會更加嚴重？針對這一問題，金岩石認為稀缺的生存空間(即城市土地)已經變成了財富分配和再分配的工具，當前業內談論的不是房産作為消費品的使用問題，而是房子所代表的財富分配問題。
金岩石認為，目前中國房價有相對的合理性，經過2-3年的調整後，未來仍有持續上漲的空間。此前金岩石曾表示，北京、上海的房價不是由中國的支付能力來決定的。而是由香港、新加坡、孟買、東京來決定的，黃浦江邊的房子就不是由上海本地人的工資決定的，而是由塞納河和泰晤士河決定的。
金岩石進一步解釋道，“小富進城、大富進京，城市的生存空間本身就變成了財富，我們要在1億多畝適宜居住的城市土地中，分配10億人口，這是中國真正的稀缺性。而這種稀缺一旦和城市化的進程相結合，必然導致沒有競爭力的人退出城市。”
隨著當前我國外國外匯儲備的持續增長，金岩石表示當前國內投資轉向海外購買地産，近期冰島、日本都有中國投資者的身影。“在人民幣匯率兌美元破5之後，就會出現大規模的海外投資潮。因為中國的土地市場養活不了這麼多人。”金岩石如此説。
