北京一投資者從海南考察歸來，講述海南樓市看房買房故事
“散戶”擁入 早期大戶忙套現
“數百萬的房子像大白菜一樣被搶，”近日，來自北京的魏閩從海南歸來後感嘆。
作為國內惟一一個熱帶海景城市，三亞近年來一直是度假地産的投資熱點，價格穩中有升。但隨著2010年新年初始，國務院一紙“國際旅遊島”的批文，整個海南島的房地産開始變得火熱；緊接著“兩個暫停”的文件，又添了一把火，不僅是三亞，海口、瓊海、文昌等地，也迎來了一批又一批的來自全國乃至全世界的投資客……魏閩就是其中的一個。
“這裡已經太瘋狂了”
魏閩身價數千萬，在北京擁有兩套別墅及數套高檔住宅。去年下半年到三亞旅遊後，就喜歡上了亞龍灣這片海域。他本想去海南買一套海景房，用於度假。但今年1月再去海南考察時，他覺得，這裡已經太瘋狂了。
魏閩説，他才下飛機，還未出機場，迎面而來的就是鋪天蓋地的樓盤廣告，無一例外地打著旅遊、休閒、養老勝地的概念，樓盤本身是別墅還是公寓並不清晰，有限的版面表述的都是地段、景觀、功能，銷售熱線都註明“全球發售”。機場大巴沿海邊公路穿行市區，沿途的海邊商業地帶上，各種地産仲介比比皆是，如同街邊小吃店，仔細一看，掛牌銷售的不僅僅是三亞樓盤，還包括海口、瓊海、文昌等海南省內各地樓盤。
據魏閩所述，當前活躍在海南的購房人來自全國各地，東北口音、江浙口音以及華北地區的北京、山西等地的人，都可以見到。
“如果説以前在三亞買房的人以東北和北京、山西等北方區域的人居多，那麼現在江浙一帶的投資客也大批出現，”一位在三亞開發多年的開發商透露，很多人是房地産開發公司帶來的，比如山西華宇集團在三亞有項目，就帶了一批山西人過來；也有很多是集團性的遊資，如浙商團、溫州團等。
據鳳凰島、清水灣等多個熱銷樓盤的銷售人員稱，去年12月之後，購房客戶的來源地變得更加多元，很多是散戶，旅遊順便買房，而且一次性付款的比例增多。
“放下電話，價格再漲一兩千”
在朋友和仲介公司的介紹下，魏閩接連考察了三亞及周邊區域的數個樓盤，三亞所屬的陵水引起了他的興趣。陵水距離三亞市不到80公里，沿著海岸線，紅磡香水灣、清水灣、富力灣等高檔酒店開發和旅遊房地産項目一路鋪開。據三亞有關部門數據顯示，雅居樂、富力地産等26家大企業入駐其間，目前已完成和落實投資近百億元。
但是，這裡的房價也是漲幅最高的。“年初清水灣公寓單價僅1萬多元，現在漲到了2萬多近3萬，別墅漲到了五六萬元，”魏閩覺得都太貴了，而其他的如福灣、富力灣等項目，比起去年初的價格也已翻番。
在去年11月才開盤的鳳凰島，一個多月間單價就上漲了1萬-2萬元/平米，“開始的時候開發商想定價5萬元/平米，後來漲到7萬，”據接近鳳凰島的業內人士透露，很多投資客在該盤未開盤前就詢價，高漲的熱情促使開發商大膽提價。
魏閩發現，很多買房人在仲介處諮詢時，根本不問戶型朝向，而只問位置和價格。三亞中糧公主郡銷售負責人劉強認為，海濱物業有其獨有的特點，價值並不在房子本身，而在於稀缺的熱帶海景資源。
在魏閩的印象中，去年他來旅遊時，三亞及整個海南的房價沒有這麼瘋狂。“那時也是在漲，但相對平穩。而現在，可能你剛剛放下電話，那邊的價格就漲了1000-2000元/平米。”
前期大投資客已部分套現
“在國際旅遊島的概念獲批後，海南樓市就發展太快了，”魏閩認為，海南省“暫停商業性開發土地出讓、暫停審批新的土地開發項目”這兩個文件，更為飆漲的房價火上澆油。
美中城市與房地産促進會創辦人、城市(地産)思想者論壇秘書長青忠貴，在去年12月考察海南房地産後認為，海南房地産至少存在“中等泡沫，而且漲幅過快，和其旅遊産業的檔次不相匹配”。
一些嗅覺靈敏的投資客開始轉手套現。一位北京私募基金經理對記者表示，其公司于2008年開始購置三亞的濱海房産，包括雅居樂清水灣等，一次就買數十套，現在已經開始將部分房源套現，用於公司其他地區的房地産實業開發，如商業地産等，將來持有經營。
不過，這些一兩年前甚至數年前就開始投資海南的大投資客們，當時他們都打算長線投資，現在轉手已經賺到一倍甚至數倍。而更多蜂擁而至的小投資客，顯然還沒有像他們一樣意識到風險。
